房產(chǎn)貸款是銀行或者其它金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款，是很常見(jiàn)的驗(yàn)證貸款方式。接下來(lái)佰佰安全網(wǎng)小編談?wù)劤Ｒ?jiàn)房產(chǎn)抵押類型有哪些？

土地抵押

土地抵押指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

土地是房地產(chǎn)的一種原始狀態(tài)，單純的土地并不能滿足人們?nèi)俗〉男枰?，只有通過(guò)投資才能達(dá)到為人類提供人住空間的目的。土地抵押按類別分為國(guó)有土地出讓、國(guó)有行政劃撥、集體土地使用權(quán)抵押三種形式。

在建工程及房屋期權(quán)的抵押

在建工程抵押系指抵押人(主要是開(kāi)發(fā)商)將“在建工程已完工部分連同其合法取得的土地使用權(quán)”抵押給抵押權(quán)人(銀行)以獲取在建工程繼續(xù)建造的資金的行為。

房屋期權(quán)抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而將所購(gòu)商品房抵押給銀行，作為償還購(gòu)房款的擔(dān)保行為。這種形式大多為居民采用分期償還本金的抵押貸款購(gòu)房模式。

建成后的物業(yè)抵押貸款

建成后的物業(yè)按其特性分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等類物業(yè)。這一部分物業(yè)顯著標(biāo)志是竣工后領(lǐng)取土地房屋產(chǎn)權(quán)證。建成后物業(yè)抵押貸款是指在物業(yè)不轉(zhuǎn)移占用的情況下，將其房屋所有權(quán)連同土地使用權(quán)提供給抵押權(quán)人作為履行債務(wù)的擔(dān)保。

以上就是關(guān)于房屋抵押注意事項(xiàng)與維權(quán)方法的具體內(nèi)容，希望大家喜歡。到底財(cái)物損失維權(quán)小知識(shí)是什么？敬請(qǐng)關(guān)注佰佰安全網(wǎng)吧！

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