前段時間，佰佰安全網(wǎng)小編的朋友在向銀行抵押房產(chǎn)的時候卻被拒絕了，后來朋友才知道自己的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不可以抵押的。那么哪些房產(chǎn)可以進行抵押？

首先，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，也就是你要有房產(chǎn)證才可以。而剛才所提到的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

其次，房齡不能過長，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。

再次，所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

最后，佰佰安全網(wǎng)溫馨提醒您，如果您的房產(chǎn)有做過其他抵押，那么就不能再在銀行抵押的，不過有些小貸公司和典當行會做二次抵押的。還有用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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