物業(yè)管理區(qū)域共用部位的管理和維修是物業(yè)管理單位的責任，而不是其它專業(yè)管理單位。下面佰佰安全網就來為大家介紹一下如何明確物業(yè)維修范圍，希望有需要的朋友們認真閱讀。

《住宅專項維修資金管理辦法》第三條住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

在進行物業(yè)服務費成本構成測算的時候，應將其共用部位的小修養(yǎng)護維修成本計入物業(yè)管理成本之中，需要中大修以上維修時，經業(yè)主大會審議通過，并形成書面決議，可向市區(qū)房產局申報使用專項維修資金。

今天小編就為大家介紹到這里，希望通過小編的總結大家對物業(yè)維修有了一定的了解，如果您還想了解小區(qū)物業(yè)維修項目及標準有哪些，可以登錄佰佰安全網查看，海量物業(yè)服務小知識供大家查閱。

責任編輯:何顯搶