現(xiàn)在，一些開發(fā)商為了籌措資金，把還在建設(shè)中的商品房作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)貸款的情況已經(jīng)司空見慣了。那么已經(jīng)抵押的商品房可以交易嗎？

已抵押房屋怎么買賣?

我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅，受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。

需要哪些手續(xù)?

據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋人將房屋抵押后，房屋的權(quán)仍歸原權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。因?yàn)檗k理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產(chǎn)證，但是他項(xiàng)權(quán)證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續(xù)的。

但是針對(duì)這一情況，通常還是有辦法辦理的。比如中介這邊經(jīng)常用的辦法就是：在買賣雙方之間簽訂購房合同，然后由買方幫賣方還清貸款，這個(gè)房產(chǎn)先公證給買方。等貸款還清后，賣方辦理過戶手續(xù)，接下來，買方再支付余下的款項(xiàng)。當(dāng)然實(shí)際操作中可能有所差異，但也不是說沒有辦法。

過戶需要提供資料主要有：房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

總之，有一個(gè)前提就是銀行的錢是必須要結(jié)清的。因?yàn)槟戕k理了貸款，使用權(quán)仍然歸你，但是在還清貸款前，你是不能賣掉也不能買入的。

從以上內(nèi)容可以看出：已經(jīng)抵押的商品房必須去銀行解除抵押才可交易，不解除抵押，是不能交易的。更多的房屋抵押注意事項(xiàng)與維權(quán)方法，詳細(xì)介紹盡在佰佰安全網(wǎng)的財(cái)物損失維權(quán)小知識(shí)庫，歡迎關(guān)注！

責(zé)任編輯:郭動(dòng)