在土地日益稀缺的現(xiàn)狀下，越來(lái)越多的城中村加入了拆遷改造的隊(duì)伍中，也因此形成了每個(gè)商品住宅中基本都混有回遷房的現(xiàn)狀。那么，回遷房和商品房的區(qū)別呢？下面就讓佰佰安全網(wǎng)小編來(lái)介紹吧！

回遷房與商品房之間到底有哪些區(qū)別？

第一、商品房和回遷房的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)

商品房的定義很簡(jiǎn)單，土地是由政府給的，房子是由經(jīng)過(guò)審批的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建設(shè)，房子建好之后，再通過(guò)合規(guī)的市場(chǎng)渠道進(jìn)行銷(xiāo)售。在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人之間進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，每一步都有法律保障，即使出現(xiàn)糾紛也容易維權(quán)。

而回遷房的來(lái)源卻是個(gè)人，通常市場(chǎng)上的回遷房需要分為兩種情況來(lái)看待。開(kāi)發(fā)商在征收個(gè)人土地是補(bǔ)償給被拆遷戶(hù)的房子統(tǒng)稱(chēng)為回遷房。這一類(lèi)房子其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商用自己建的房子作為補(bǔ)償而已。

這種直接補(bǔ)償給拆遷戶(hù)的回遷房，其本質(zhì)上與普通商品房沒(méi)有什么區(qū)別，只不過(guò)原來(lái)這些房子可能是用來(lái)在市場(chǎng)上出售，現(xiàn)在直接當(dāng)做補(bǔ)償轉(zhuǎn)移給拆遷戶(hù)而已。

比如說(shuō)大家在一些小區(qū)中會(huì)看到回遷戶(hù)和買(mǎi)房人共存的情況，小區(qū)里既有回遷房也有普通商品房，其本質(zhì)上并沒(méi)有區(qū)別。

但是，另外一種回遷房就有些不同了。這一類(lèi)的回遷房通常沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，自然也就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。在回遷戶(hù)來(lái)說(shuō)只要有拆遷補(bǔ)償合同，那么就可以享受該房子的相應(yīng)權(quán)益。只是，如果你買(mǎi)了這樣的回遷房，拆遷補(bǔ)償合同上的名字可是不會(huì)改變的，房子的真正歸屬人還是屬于拆遷戶(hù)。

第二、回遷房和商品房之間到底有哪些區(qū)別

對(duì)于有房產(chǎn)證的回遷房來(lái)說(shuō)，其本身與普通商品房并沒(méi)有什么區(qū)別，大家可以放心購(gòu)買(mǎi)。但是，如果是那些沒(méi)有房產(chǎn)證只有拆遷補(bǔ)償合同的房子，這些房子與普通商品房就會(huì)存在一些區(qū)別了，大家最好還是不要輕易入手。

首先就是價(jià)格方面，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房因?yàn)槠涮焐娜毕荩谌胧薪灰椎膬r(jià)格上往往要比商品房低上不少。那么低的價(jià)格自然就會(huì)有朋友被吸引，但是這種房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能進(jìn)行合法過(guò)戶(hù)的，所以即使你便宜買(mǎi)了，房子也可能不是你的。

其次對(duì)于回遷房的處置權(quán)利，這些沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房，即使是回遷戶(hù)也沒(méi)有辦法進(jìn)行一些抵押貸款，享受商品房可以享有的權(quán)利。所以，你買(mǎi)了這套回遷房之后不僅有著房子可能還不是你的風(fēng)險(xiǎn)，各種權(quán)利你也享受不到?？梢哉f(shuō)除了便宜，沒(méi)有任何優(yōu)點(diǎn)，并且有些房子可能還會(huì)存在小產(chǎn)權(quán)房的特征，那么風(fēng)險(xiǎn)就更大了。

最后回遷房的二次交易往往有很多限制，即使是有房產(chǎn)證的回遷房，在你買(mǎi)了進(jìn)行二次交易的時(shí)候，都會(huì)受到一些地方政策的限制。比如說(shuō)要滿足一定的居住年限或者補(bǔ)齊土地出讓金等等。

以上便是小編為大家介紹的關(guān)于回遷房和商品房的區(qū)別的一些內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助哦！如果想要了解更多關(guān)于社區(qū)安全的知識(shí)。請(qǐng)您多多關(guān)注佰佰安全網(wǎng)吧！

責(zé)任編輯:王秀娟