上市交易時有條件的。經(jīng)濟適用住房在交易時有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是禁止轉(zhuǎn)讓的。如轉(zhuǎn)讓必須是購買原價，且買方符合經(jīng)濟適用住房購買資格，買方需到住房開發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補交土地出讓金。其它交易過戶手續(xù)與商品房基本相同。

經(jīng)濟適用房上市交易需要什么?

一、賣方填《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售申請確認(rèn)表》。

二、買賣雙方提交身份材料。

三、與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約。

四、經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證。

五、經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無圖的除外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)。

六、經(jīng)濟適用房買賣雙方合同一式三份。

經(jīng)濟適用房都是住建局或者保障房管理中心在管理，建議您去這兩個部門?；蛘叽蛘对V咨詢熱線12345。

經(jīng)濟適用房在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責(zé),超過保修期的由物業(yè)負責(zé)。均不負責(zé)的,可以向市住建委投訴,或起訴至法院。

現(xiàn)實生活中,房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種:(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。(三)其他質(zhì)量問題。

一、只要通過國家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的,購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。

二、對于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題,上述解釋第十三條規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無法律明確,因此只能由法官自由裁量。

業(yè)主們可以拿起法律的武器來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。若開發(fā)商的行為已構(gòu)成預(yù)期違約，應(yīng)當(dāng)為此向你們承擔(dān)違約責(zé)任。

開發(fā)商一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，你們可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

你們作為非違約方，有三個救濟途徑：

1.主張違約責(zé)任，無需等待履行期屆至;

2.解除合同;

3.等待合同履行屆至后，要求對方實際履行，如果對方扔不履行，則預(yù)期違約轉(zhuǎn)化為實際違約。

4.建議先協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向法院起訴維權(quán)。必要時，可以向當(dāng)?shù)卣块T反映，協(xié)調(diào)解決。

5.如果政府決策失誤，那么政府承擔(dān)行政管理責(zé)任。

經(jīng)濟適用房按商品房出售給買房人?買房人可以以開發(fā)商欺詐為由,要求撤銷合同,退回房款并支付房款利息,由此給買房人造成損失,買房人還可以要求賠償損失，要求購房款二倍賠償。

什么是商品房?

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度去分析，商品房指的是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括有新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

一、概念

經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。

首先經(jīng)濟適用房房本滿5年就可以正常買賣,你買完您朋友的房過戶到您的名下就成為商品房了,商品房是可以正常買賣的,沒有限制。建議您是過戶,將風(fēng)險降為零。

經(jīng)濟適用房如何過戶

一、經(jīng)濟適用房購買后過戶時需要甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫一份房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。并且在后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、后簽署雙方姓名、加蓋私章。這樣做才可以保障雙方利益的安全，保證公平。

二、經(jīng)濟適用房的過戶首先要先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;然后到對應(yīng)窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽，填寫表格信息。網(wǎng)簽后，到對應(yīng)窗口繳納契稅。契稅：90平以下1%,90至140平(不含140)為1.5%140平以上(含)3%和印花稅5元。還要去交納土地出讓金。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理完登記過戶后，過10個工作日便可以由買方拿取房本。

如何處理經(jīng)濟適用房買賣糾紛

一、在購買之前，應(yīng)結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再慎重決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

二、交易時夫妻雙方應(yīng)注意的事項在進行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件即可;賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和有效身份證件。在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證。

三、糾紛產(chǎn)生后，雙方可以就糾紛協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功，可向法院起訴。