二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。那么二手房交易稅費怎么算？

拿以往的計算方法來計算，具體計算方法如下：

如果是購買普通住宅的賣方和買方所需繳納不同契稅費用如下：

（1）賣方：賣方買房沒滿兩年賣房的需要繳納5.6%稅率；賣方買房滿兩年不滿五年要繳納1%稅率；賣方買房滿五年而且是唯一住房由于其它原因?qū)е沦u房的可以免稅；賣方買房滿五年不是唯一住房有多處房產(chǎn)的需要繳納1%的稅率。

（2）買方：買方購買90平以下的房產(chǎn)的需要繳納1%稅率；買方購買90平以上房產(chǎn)的并且是唯一住房的需要繳納1.5%的稅率；買方購買90平以上房產(chǎn)如果不是唯一住房的需要繳納2%的稅率；如果買房購買的商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)需要繳納3%的稅率。

二手房交易營業(yè)稅需要繳納5.65%的稅率，營業(yè)稅是賣方繳納的，買房不需要支付。

二手房交易個人所得稅計算方法

（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

（3）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。（4）出售的不是家庭里面唯一一套住房的的個稅需要按照購買房價的1%進(jìn)行征收。

二手房交易手續(xù)費計算方法

按照2元/平方米×建筑面積，如果你家購買了70平米的房子，就需要繳納140元的手續(xù)費。

二手房交易營業(yè)稅計算方法

（1）“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

（2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

（3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

（4）（最新）住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

二手房交易增值稅計算方法

增值稅按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟條件來決定，比如北上廣深增值稅個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。所以具體還是以當(dāng)?shù)貙嶋H情況為基準(zhǔn)。

二手房交易房屋所有權(quán)登記費

二手房交易房屋所有權(quán)登記費需要80元，其中共有權(quán)證需要20元。

二手房交易買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，按照房屋成交總額×0.3%的方法來計算。

以上就是小編整理的關(guān)于二手房交易稅費的知識，希望可以對感興趣的您有幫助，你還想知道更多有關(guān)二手房等相關(guān)知識嗎？請繼續(xù)關(guān)注佰佰安全網(wǎng)接下來的更新吧。

責(zé)任編輯:陳淼琪