按揭貸款是什么意思

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押(質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人(抵押人)名下?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉(zhuǎn)移占有為條件。

等額本金按揭貸款

等額本金按揭貸款是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金按揭貸款需要注意以下事項：

按照貴的，如果是“等額本息”的話，每期的還款金額是相同的，也就是，每月的本金加上利息的總額是一樣的，借款人的還貸壓力也是非常均衡的，但是，利息的負擔相對來說也是較多的。如果說選擇“等額本金”的話，也可以叫做“遞減還款法”，每月的本金可以保持相同，利息卻是不同的，前提就是還款的壓力非常大，但是，以后的還款的金額也是會逐漸遞減的，利息的總負擔也是較少的。從總體上來看，等額本息確實會比等額本金多付一點相關(guān)的利息。但是，也是會貸足一定的年限的?？雌饋磴y行都收回了相關(guān)的利息，但是，實際上，等額本金的還款法也是會隨著本金逐漸減少的，銀行也是可以加速還款的。

按揭貸款計算公式

按揭貸款分為等額本息貸款和等額本金貸款，兩種方式區(qū)別很大，計算公式如下：

一、 等額本息：

是在還款期內(nèi)，每月償還的貸款金額是想同的，這包括了本金和利息。這樣的還款方式可以固定，家庭的財政開支可以合理安排。

計算公式：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

計算原則：銀行收取的原則是先收取本金利息然后才是本金;隨著本金的降低利率也會降低，但每月的還款額是固定的。

二、 等額本金：

是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

按揭貸款和抵押貸款區(qū)別

一、貸款用途不同

兩者雖然都是向銀行借錢，但是按揭貸款卻用途單一，貸款的錢只能用于購買房屋。而抵押貸款的錢除開購買房屋，用于自己消費投資都可以。比如買車、裝修、投資、旅游等。

二、貸款先期條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。

三、貸款成本不同

按揭貸款的利率比抵押貸款的利率要低，而且在購買首套房的情況下，按揭貸款的利率可能還打折。反觀抵押貸款，不僅不打折，可能還會在基礎(chǔ)利率上上浮。

按揭貸款哪個銀行好

對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好口碑、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，后期服務(wù)也更有保障。購房者最好選擇知名度高、資金安全有保障、服務(wù)品質(zhì)好的品牌銀行，例如：

一、工商銀行，多樣的組合房貸

作為四大銀行之首，工商銀行的個人住房貸款市場份額居國內(nèi)之首。自2001年開始執(zhí)行全球擴張的戰(zhàn)略以來，工行都在不斷地擴大、改善貸款的組合，使其貸款產(chǎn)品更趨多元化，所以工行的個人住房組合貸款十分之受歡迎。

二、農(nóng)業(yè)銀行，優(yōu)質(zhì)的貸款服務(wù)

農(nóng)業(yè)銀行作為我國第一家專業(yè)銀行，憑借其價值創(chuàng)造力、市場競爭力以及對風險控制的持續(xù)力，受到諸多購房者的青睞。雖然以中長期的房貸按揭貸款的而聞名，但近些年來新推出的快速貸款業(yè)務(wù)，一掃以往銀行辦理按揭的繁瑣流程，幫助市民更快的獲得房貸審批。

按揭貸款多久能批下來

由于每個銀行對房貸手續(xù)要求不同，自然辦理的流程也是有區(qū)別的，通常情況下，三個月就可以批下來。其中建行的審批時間還未明確的做出規(guī)定，視情況而定，不出意外的話，一般三十天內(nèi)就可以審批下來。如果審批較快的話，半個月就可以搞定，但如果遇上銀行資金緊缺，房貸審批時間將會被延長。但審批完成后，每個銀行也不能立馬將錢打到相應(yīng)的賬戶上，還涉及到貸款合同的簽署。只有合同簽訂好后，購房者必須按時進行還貸，銀行也會按照規(guī)定來放款。

如果房貸審批一直沒有消息的話，也就是超過九十天，可以直接撥打所在銀行的客服熱線進行咨詢?？纯捶抠J審批進度，如果審批流程沒問題的話，就直接等銀行放款了。如果審批未過，可咨詢下是哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，再次進行申請。

按揭貸款需要哪些材料

1、 合法的身份證件，如居民身份證、戶口簿、軍官證、探親證等;

2、借款人的婚姻狀況證明;

3、借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明，如工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;如果是外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、居住證明;如果是個體經(jīng)營者還需提供自有營業(yè)執(zhí)照、銀行帳單等;

4、銀行認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

5、借款人與售房者簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》;

6、已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價30%的首期購房款證明;

7、該銀行的通存通兌活期存折;

8、銀行要求提供的其他文件或資料。