我們知道，公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也沒法繼承或辦理婚前公證。那么公房買賣產(chǎn)生糾紛應如何認定？請您和佰佰安全網(wǎng)小編一起來看看吧。

根據(jù)其交易標的，公房買賣可以參照現(xiàn)行處理商品房買賣糾紛相關的法律規(guī)定。理由如下：

第一，首先，商品房屋買賣是現(xiàn)代社會典型的不動產(chǎn)交易行為，也是典型的不動產(chǎn)物權變動。在商品房合同中，雙方當事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達成一致時，合同即產(chǎn)生約束力，不具有排他的效力，故而商品房物權的變動必須依賴不動產(chǎn)的登記制度。根據(jù)國家對于公房使用權轉讓審批的相關要求來看，這些規(guī)定同樣適用于公房使用權的買賣。

第二，其次，根據(jù)我國《合同法》有關規(guī)定，當事人未辦理登記手續(xù)，是不影響合同效力，只是合同標的物所有權及其他物權不能轉移。當事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協(xié)議后，在房屋買賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)使用權雖沒有轉移，但雙方當事人依協(xié)議建立的法律關系依然存在。

第三，最后，《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則是指民事主體在從事民事活動中，應誠實守信，以善意的方式履行其義務，不得濫用權利及規(guī)避法律或者合同規(guī)定的義務。誠實信用原則作為民法，特別是債權法中的最高指導原則，具體內(nèi)涵是：應以誠實信用的方式行使權利。權利人只要行使財產(chǎn)權時，尊重國家、集體和他人的利益，以善意的方式行使權利并獲得利益，那么該交易應當被認定為有效，合約當事人應當依照合約履行。

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責任編輯:郭動