大家知道，沒有產(chǎn)權(quán)的集資房糾紛法院是不受理的，那么無產(chǎn)權(quán)集資房糾紛法院為何不受理？下面佰佰安全網(wǎng)小編就和您聊聊這個話題。

為什么沒有產(chǎn)權(quán)的集資房產(chǎn)生糾紛法院不受理

1992年，最高法院發(fā)布法發(fā)(1992)38號文件《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》，規(guī)定對“集資房糾紛”不予受理。但應正確理解這一規(guī)定，對集資建房發(fā)生的糾紛應區(qū)別對待，不宜一律不予受理。

（一）只有完全屬于集資建房單位內(nèi)部范圍內(nèi)的事項，才不屬人民法院主管。

38號通知對集資房糾紛的受理問題之所以采取較為慎重的原則，主要是考慮到此類糾紛中涉及單位與集資建房職工之間存在不平等的內(nèi)部行政管理關(guān)系，故對“占、騰、退”等情形應按照單位內(nèi)部的分房規(guī)則處置。因此，對此類“集資房糾紛”，只能通過強化單位內(nèi)部管理的方式來解決，司法權(quán)無法代行單位內(nèi)部的行政管理權(quán)，故人民法院對此類糾紛不宜受理。

（二）對已有歸屬的物權(quán)發(fā)生的糾紛應屬法院受理范圍。

實踐中，圍繞集資建房所發(fā)生的糾紛多數(shù)是可訴性糾紛。其大致可包括以下幾類情形:

1.名為“集資建房”實為商品房買賣糾紛。此時，形式上的集資單位與物權(quán)期待權(quán)人之間根本不存在房產(chǎn)分配的管理與被管理關(guān)系，也即不存在需要利用單位的行政管理權(quán)來將非確定的物權(quán)加以確認的問題。事實上，在簽訂有關(guān)集資建房合同時各方的房地產(chǎn)歸屬權(quán)早已被確認。此時發(fā)生的糾紛實為平等主體之間的商品房買賣糾紛;

2.各集資權(quán)人通過單位的分房程序已將各自的物權(quán)分析清晰，物權(quán)歸屬關(guān)系完全確定，此時單位對集資房分配的行政管理權(quán)亦以用盡。故此后所發(fā)生的有關(guān)占房、騰房糾紛實為平等主體之間的排除妨礙糾紛;

3.在物權(quán)和物權(quán)期待權(quán)已經(jīng)得到確認時，各權(quán)利人對外發(fā)生的各類房地產(chǎn)或集資權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，實際上也是平等主體之間的物權(quán)合同糾紛;

4.平等主體之間圍繞集資房發(fā)生的其他不屬單位行政管理權(quán)調(diào)整的民事權(quán)利糾紛。

上述各類糾紛只要符合民訴法所規(guī)定的程序性條件，人民法院均應受理。

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