借名買房的變通方式實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。借名買房，房地產(chǎn)交易中心登記的房產(chǎn)所有權(quán)人是 “名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房出售，且買家是以正常價(jià)格購買的，我國(guó)法律保護(hù)善意第三人的利益，也就是說法律是保護(hù)這起交易的。這樣的話，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利不不能得到保障了。

發(fā)生“借名買房”糾紛時(shí)，要分情況考慮。如果有約定借名協(xié)議，依照借名協(xié)議上約定的房屋所有人。房屋所有人為夫妻雙方時(shí)，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房屋所有人為夫妻一方時(shí)，該房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是有例外，如果為夫妻一方時(shí)，但購買房屋的費(fèi)用是二人婚姻存續(xù)期間共同繳納的，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)予以分割。

遇到房屋過戶離婚糾紛這種情況，小編建議可以采取以下措施：

1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的材料有：

(1)生效的法院判決書及復(fù)印件;

(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;

離婚房產(chǎn)分割是夫妻間的事情，法院會(huì)按照男女平等、照顧子女及女方等原則作出判決，是不能判給子女的。如果夫妻雙方協(xié)商，將房子留給孩子，也得法院判決下來之后再說。這就需要雙方辦一個(gè)房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)過戶到孩子名下。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

針對(duì)司法實(shí)踐中出現(xiàn)的涉及夫妻共同債務(wù)的新問題、新情況，2018年1月17日，最高人民法院發(fā)布司法解釋，明確夫妻雙方合意表示或者一方用于家庭日常生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，需要共同承擔(dān)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方超出家庭日常生活所負(fù)的債務(wù)，除非債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示，否則法院將不認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。

由于夫妻共同債務(wù)具有不可分的特點(diǎn)，因此小編建議在處理離婚案件債務(wù)問題時(shí)可以考慮采用以下程序：

1、雙方均認(rèn)可的共同債務(wù)或轉(zhuǎn)移承擔(dān)單方債務(wù)。

在審判實(shí)踐中，人民法院在處理離婚案件夫妻債務(wù)分擔(dān)問題時(shí)，一般是先由夫妻雙方協(xié)商對(duì)債務(wù)的分擔(dān)，然后法院加以確認(rèn)，協(xié)商不成時(shí)，再由法院根據(jù)具體狀況判決。這種做法，不管是當(dāng)事人雙方協(xié)商還是法院判決，都可能損害債權(quán)人的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)征求債權(quán)人的意見。具體情況又分為兩種：