還款方式之一：等額本息還款

這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

采用這種還款方式，大家每月需要還的資金是相同的，所以說，大家的還款操作是比較簡單的，每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。

這種方式對于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來說是比較合適的，如果是買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，也可以選擇這種方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

一般房貸正常還款本息6個月后，便可以申請?zhí)崆斑€款，貸款人可以選擇全部提前還清或部分提前還：

1、房貸全額提前還款，提前償清部分的利息不用交，但是需要1%的違約金（手續(xù)費）；

2、部分提前還款，提前還款部分不需要承擔(dān)利息，只需要1%的違約金，剩余的貸款利息重新計算。

1、征信出現(xiàn)污點

只是偶爾的一次逾期的話，那么只要你態(tài)度良好并且及時與銀行解釋并還清款項，則可能就不會出現(xiàn)征信污點了。但是，如果是多次出現(xiàn)逾期的話，那么銀行是一定會有記錄的，這樣一來，就會使得個人信譽(yù)受到影響。另外，想要去除這些征信污點也是非常困難的，即使以后你還想貸款買房的話，是會被銀行拒絕的。

2、被銀行罰息甚至被要求提前還款

一般來說，當(dāng)連續(xù)或者累計出現(xiàn)三次逾期時，銀行就有可能會上門催款，并且有部分銀行是會提出罰息這樣的要求。而當(dāng)你連續(xù)或者累計六次以上的逾期時，部分銀行甚至?xí)筚J款人提前還清全額。因為在這種情況下，貸款人的信用已經(jīng)不被銀行所信任，所以銀行是有權(quán)要求提前還款的。

3、多次逾期，銀行將通過法律手段收回房子

按照法律規(guī)定，變更成一方的名字后已經(jīng)還款的部分的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨自償還。對于按揭貸款購買的房屋，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由于設(shè)定了抵押權(quán)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋，對于該房屋不能夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

據(jù)了解，一旦借款人選擇了房貸的還款方式并簽訂了貸款合同，就必須按照合同內(nèi)容來執(zhí)行，不能改變還款方式。但是借款人在貸款期滿一年以后，銀行會允許借款人提前還款，并且一般不會收取違約金。也就是說，借款人在貸款期滿一年以后，可以通過提前償還全部或部分本金的方式，來達(dá)到節(jié)省利息的目的。

這種方式雖然好，但是為了避免不必要的麻煩，大家在辦房貸之前要做好充分的準(zhǔn)備，盡量選擇出最適合自己的還款方式，做好預(yù)估，盡量不要出現(xiàn)想改變還款方式的情況。

小編提醒大家：一定要選擇好最適合自己的還款方式，首先要很清楚自己的經(jīng)濟(jì)情況，看看自己比較適合哪一種。等額本息還款方式是你在貸款期間內(nèi)每個月還的錢數(shù)都是一樣的，比較適合還款前期資金緊張的借款人;等額本金則是通俗的說就是每個月還款方式逐月遞減。這個還款方式比較適合高收入的人群。如果是長時間的還款，這種方式還是比較合適的。