孫女士10多年前買了一套新房，當(dāng)時(shí)想著把小姑子的戶口遷為城鎮(zhèn)戶口，因此在房產(chǎn)證上多寫了一個(gè)小姑子的名字。事情過去了這么多年，而孫女士也在2005年的時(shí)候完清了房子的貸款?？粗煞驈你y行取回房產(chǎn)證，孫女士一家人還高興地出去喝了點(diǎn)酒。

過了7年才發(fā)現(xiàn)還在抵押中

就在前幾天，孫女士的小姑子也準(zhǔn)備買房子了，可孫女士家的房產(chǎn)證上有她的名字，因此小姑子再買房的話就是二套房，在利息等諸多條件上都會(huì)受到限制。為了便宜購房，小姑子準(zhǔn)備把房產(chǎn)證過戶給孫女士一家，可當(dāng)她們一起到房管所咨詢時(shí)才發(fā)現(xiàn)：這么多年了，房子還處于被抵押狀態(tài)。

房管所的工作人員說，孫女士一家曾在貸款時(shí)將房子抵押給了銀行，而還完貸款后并沒有在房管所消除房子被抵押的記錄，所以現(xiàn)在這個(gè)房子不能進(jìn)行變賣和過戶?，F(xiàn)在，孫女士想要消除抵押記錄，就必須拿自己的貸款抵押合同去辦理，“可事情都過了7年了，那份合同早沒了?！?

房產(chǎn)證上有個(gè)“他項(xiàng)權(quán)”可別忽略了

貸款還完都7年了，怎么房子還不是自己的?昨天就這事我們詢問了九龍坡房管局，房管所的同事告訴我們，房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會(huì)被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”，不然這套房子仍然會(huì)處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被注銷，才能行使房屋的其他權(quán)利。

“那時(shí)候我老公去銀行領(lǐng)回房產(chǎn)證，并不知道還有個(gè)他項(xiàng)權(quán)?！睂O女士說，不知道是銀行忘了告訴他，還是他們沒放在心上，她想用自己的經(jīng)歷告訴還在償還貸款的購房者們，以后辦理手續(xù)時(shí)不妨問問銀行，自己是否需要去房管局注銷他項(xiàng)權(quán)。

按揭買房的人請注意

不是還完貸款就萬事大吉了

昨天，我們咨詢了中國銀行，銀行工作人員說，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時(shí)與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個(gè)過程外，有時(shí)購房者還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個(gè)得視情況而定。

業(yè)內(nèi)人士給孫女士的建議：

中國銀行建議，孫女士再找當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行開具一份貸款結(jié)清的證明，或直接到銀行，讓他們出面去房管所辦理他項(xiàng)權(quán)注銷程序。

注銷房產(chǎn)“抵押”的兩種情況

情況一：

產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行，客戶帶購房者身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票到銀行辦理，取回產(chǎn)權(quán)證。

情況二：

根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時(shí)與銀行的約定，重復(fù)情況一過程外，有時(shí)還需要銀行或購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

以上就是佰佰安全網(wǎng)小編搜集的關(guān)于如何注銷按揭登記的有關(guān)的財(cái)物損失維權(quán)小知識(shí)，希望能夠幫到您。那么房屋抵押注意事項(xiàng)與維權(quán)方法是什么呢?敬請來電咨詢佰佰安全網(wǎng)小編吧!

責(zé)任編輯:郭動(dòng)