開發(fā)商把經(jīng)濟適用房當(dāng)做商品房賣，導(dǎo)致買房房款高了很多，作為購房者怎么辦?那么經(jīng)濟適用房當(dāng)商品房賣如何維權(quán)？佰佰安全網(wǎng)小編今天與您聊聊。

經(jīng)濟適用房按商品房出售給買房人?買房人可以以開發(fā)商欺詐為由,要求撤銷合同,退回房款并支付房款利息,由此給買房人造成損失,買房人還可以要求賠償損失，要求購房款二倍賠償。

什么是商品房?

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度去分析，商品房指的是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括有新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

一、概念

經(jīng)濟適用住房是指以中低收入家庭為供應(yīng)對象，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是“適中”的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果和建筑質(zhì)量，“適合”居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。

二、價格

經(jīng)濟適用住房的銷售對象是廣大中低收入者，所以確定經(jīng)濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經(jīng)濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經(jīng)濟適用住房售價實行政府指導(dǎo)價，即按保本微利的原則，由建設(shè)資本加上3%的開發(fā)建設(shè)利潤確定。政府不僅在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中給予用地、計劃、規(guī)劃、建設(shè)、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經(jīng)濟適用住房能以“適中”的價格出售。能真正適合中低收入家庭。而商品房價格卻完全“隨行就市”。

三、質(zhì)量

經(jīng)濟適用房以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。因此，經(jīng)濟適用住房建設(shè)要體現(xiàn)適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內(nèi)生活必需的設(shè)施要有，廳房要齊全;在面積上還要考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展水平、住房水平、居民生活習(xí)貫有很大差別。以市場接受為前提，因地制宜地制定經(jīng)濟適用住房的面積標(biāo)準(zhǔn)。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計理念中的核心。

四、權(quán)利

由于經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征地土出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設(shè)成本明顯低于商品房。因此，經(jīng)濟適用房的房主只享有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)而不能享受房屋收益權(quán)，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有此項限制。

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責(zé)任編輯:郭動