由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)公房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

公房也叫公有住房，國(guó)有住宅。它就是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由出租人承擔(dān)。

出租人應(yīng)當(dāng)每3~5年進(jìn)行一次房屋完好狀況檢查;對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門(mén)窗每年檢查一次;電梯、水泵(產(chǎn)權(quán)屬于自來(lái)水公司的除外)應(yīng)定期保養(yǎng);下水管道、污水管道應(yīng)巡回疏通;屋頂水箱每年檢修清洗兩次。公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的，由出租人按規(guī)定的修理負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損壞的，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

公有住房出售后，由售房單位組織、指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)人組成樓房管理委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，指定物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)售出樓房的日常維修管理。樓房戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)自用部位和自用設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用由購(gòu)房人負(fù)擔(dān);公用部位和公用設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用從公共維修基金的利息中支付;電梯、高壓水泵的運(yùn)行、維修及更新費(fèi)用由原售房單位負(fù)擔(dān)。

公有住房售后的維修管理如何收費(fèi)?

公有住房出售后的維修、管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照房屋維修管理部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或各市關(guān)于居住小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，樓房單元戶(hù)門(mén)內(nèi)的自用部位和自用設(shè)備的維修費(fèi)用應(yīng)由房屋人負(fù)責(zé)承擔(dān)，樓房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在售房時(shí)，建立公房售后維修基金...

公有住房出售后的維修、管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照房屋維修管理部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或各市關(guān)于居住小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，樓房單元戶(hù)門(mén)內(nèi)的自用部位和自用設(shè)備的維修費(fèi)用應(yīng)由房屋人負(fù)責(zé)承擔(dān)，樓房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在售房時(shí)，建立公房售后維修基金，對(duì)發(fā)生的維修事項(xiàng)，應(yīng)由相關(guān)房屋人共同負(fù)責(zé)承擔(dān)。

公有住房出售后的維修、管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照房屋維修管理部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或各市關(guān)于居住小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。通常情況下，樓房單元戶(hù)門(mén)內(nèi)的自用部位和自用設(shè)備的維修費(fèi)用應(yīng)由房屋人負(fù)責(zé)承擔(dān)，樓房的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，在售房時(shí)，建立公房售后維修基金，對(duì)發(fā)生的維修事項(xiàng)，應(yīng)由相關(guān)房屋人共同負(fù)責(zé)承擔(dān)。

因此，公有住房向個(gè)人出售時(shí)，要具體明確住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房〖1998〗213號(hào))通知中對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是如何規(guī)定的。

公有住房有哪些售后維修管理服務(wù)?

新建住宅樓房出售后，售房單位須按國(guó)家規(guī)定實(shí)行保修。舊住宅樓房出售前，售房單位須對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備進(jìn)行檢修，保證住用安全和正常使用。公有住房出售給個(gè)人后，售房單位應(yīng)負(fù)責(zé)落實(shí)維修項(xiàng)目的施工單位，遇有急修工程，要保障及時(shí)搶修，同時(shí)應(yīng)推行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的維修管理模式，實(shí)行業(yè)主管委會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合，條件不具備的，暫由售房單位負(fù)責(zé)。

中介公司受三兄妹委托出售一套房屋。他們的產(chǎn)證“附記”頁(yè)中記載：該房屋是售后公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)人為該三兄妹的父親李某，已經(jīng)過(guò)世。除此之外，該房屋內(nèi)還有兩個(gè)親屬的戶(hù)口，兩人與李某一直同住，現(xiàn)已成年。三兄妹稱(chēng)其三人為產(chǎn)權(quán)人的法定繼承人，當(dāng)然有權(quán)出售該房屋。

這一交易關(guān)鍵問(wèn)題是明確產(chǎn)權(quán)，到底誰(shuí)有權(quán)處分該物業(yè)，誰(shuí)是該物業(yè)的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)證記載，三兄妹并不是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，沒(méi)有權(quán)利對(duì)該房屋進(jìn)行處分?？墒?，該套房屋的產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)死亡，生前沒(méi)有留下遺囑，而且李某的配偶及李某的父母均先于李某死亡。所以，根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，三兄妹是產(chǎn)權(quán)人的法定繼承人，可以成為該物業(yè)的共有人。

兩位同住成年人的出現(xiàn)，使得產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)出現(xiàn)分歧。