辦理回遷房房產(chǎn)證需要什么材料

一.需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、還有當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測繪圖、評估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單(繳納或減免)、營業(yè)稅單(繳納或減免)、過戶確權(quán)審批表;若是有共有權(quán)利人還需要提供和賣方同樣的材料。

二.在初始登記的新建房屋中,還需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證(土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、測繪圖。

三.有關(guān)身份證明、房權(quán)證、公證書、當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、確權(quán)審批表、測繪圖。

四.家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)(村委會(huì))證明、房權(quán)證、當(dāng)?shù)嘏沙鏊姆课葑渥C明、確權(quán)審批表、測繪圖。

一、回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒有的，時(shí)間你得問開發(fā)商。

二、現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證。

三、回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題。

四、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，

購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：

1.憑拆遷證明身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。

2.按合同規(guī)定交房款并取發(fā)票。

3.憑拆遷證購房合同等房產(chǎn)交易廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4.視房屋面積減免部或全部契稅。

5.憑房產(chǎn)證契證土資源局辦理土證手續(xù)。

還建房交房后，因房屋質(zhì)量問題無法入住回遷房，被拆遷人繼續(xù)在外租房，是否還能享受拆遷過渡費(fèi)。拆遷辦表示只能維修，不能再享過渡費(fèi)。還建房交房前，按照有關(guān)規(guī)定，被拆遷人每個(gè)月可以領(lǐng)取相應(yīng)的過渡費(fèi)。但是交房后，過渡費(fèi)也隨之到期。盡管是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題拒絕收房，也不能繼續(xù)享受拆遷過渡費(fèi)。

回遷房過渡費(fèi)怎么算

過渡期補(bǔ)助費(fèi),是拆遷后對于被拆遷方給予的臨時(shí)安置租房費(fèi)用,一般18個(gè)月每平米10元每6個(gè)月一發(fā),超出18個(gè)月增加150%,超出21個(gè)月增加200%。也就是說前三次你應(yīng)得的過渡期補(bǔ)助費(fèi)為10*6*原房屋面積,第四次為15*3*原房屋面積,第五次往后的為20*6.....。

佰佰安全網(wǎng)提醒：

作為被拆遷人，除了需要知道房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容外，還需要對與拆遷有關(guān)的法律法規(guī)有一些基本的了解，這樣才能更好的與拆遷人協(xié)商、交涉或談判。需要了解的相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》以及《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋，是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。

拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。