提前還款分為兩種，一種是全部還清，還有一種是部分還清，在一二線城市，買(mǎi)一套房子不容易，每個(gè)月的月供壓力是很大的，很少有人可以將房貸一次性還清，大部分人會(huì)選擇部分提前還清，這里也需要分類(lèi)了，部分還清也分為兩類(lèi)，一種是貸款年限縮短，每個(gè)月還多少錢(qián)不變，第二種是減少每個(gè)月的月供，但是年限不變，在部分還款中，前者能夠省不少的利息。

提前還款要交違約金

大家應(yīng)該都知道，提前還清房貸需要交納違約金，這樣是為了讓銀行減少利潤(rùn)損失，銀行收取違約金的方式也分為兩種：第一，按照剩余房貸的2%-5%計(jì)算，第二，收取若干個(gè)月的利息，就是說(shuō)如果你的房貸還沒(méi)有還足一個(gè)月，那么就要罰息三個(gè)月，還貸滿兩年及以上是不需要罰息的。

對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求

一、房貸審批不通過(guò)的概率

貸款審批不通過(guò)沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的概率，主要原因是不滿足申請(qǐng)條件，或者個(gè)人征信有問(wèn)題，所以借款人只要滿足銀行制定的申請(qǐng)條件，一般都會(huì)通過(guò)的。如果想要增加貸款的成功率，建議先到銀行查詢(xún)一下個(gè)人的征信情況，然后按照要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，材料越完整，申請(qǐng)的通過(guò)率就越高。

二、貸款審核不通過(guò)的原因

1、個(gè)人征信情況不佳

個(gè)人征信情況是審核貸款過(guò)程中非常重要的參考資料，如果借款者近期有逾期還款的記錄，那么貸款審核不通過(guò)的機(jī)率就會(huì)變得很高。不過(guò)業(yè)主也不用灰心，如果逾期的次數(shù)比較少，且金額不大的話，還是有機(jī)會(huì)的，只是貸款的金額可能會(huì)比較少，具體情況可以事先到貸款銀行咨詢(xún)一下。

2、貸款資料不齊

申請(qǐng)貸款要提交很多材料，如果價(jià)款人準(zhǔn)備的材料不齊全或者提供虛假資料，貸款都會(huì)被直接拒絕，甚至還會(huì)被列入黑名單中。因?yàn)橘J款的時(shí)間很長(zhǎng)，所以銀行在借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)來(lái)源方面，審核會(huì)更加嚴(yán)格，如果申請(qǐng)的資料中沒(méi)有可以證明收入穩(wěn)定的材料，也是很容易被拒絕的。

一、買(mǎi)房貸款的申請(qǐng)條件

1.申請(qǐng)人需要具有合法的居留身份，有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居留身份證明，所以買(mǎi)房最好是買(mǎi)你戶口所在地或者現(xiàn)在居住城市的房子。

2.年齡需滿18周歲。

3.申請(qǐng)人必須要有合法正規(guī)的工作職業(yè)，要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。

4.需要簽訂有《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并且已經(jīng)支付了銀行規(guī)定的首付款比例。

5.申請(qǐng)人的信用要良好。

二、買(mǎi)房貸款的申請(qǐng)資料

1.申請(qǐng)人要準(zhǔn)備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；

2.要準(zhǔn)備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；

3.要準(zhǔn)備好自己的工作證明和收入證明；

4.要準(zhǔn)備好自己的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件；

5.要準(zhǔn)備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結(jié)婚證，未婚或離異的需要準(zhǔn)備單身證明。

房貸提前還款最佳時(shí)間與貸款利率、貸款時(shí)間、還款期限、貸款方式有關(guān)，如果是等額本息還款，且剛開(kāi)始還款，建議盡量提前還款，節(jié)省大部分利息；如果已經(jīng)還款過(guò)半，提前還款意義不大。

第一種，全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算)