城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

為了統(tǒng)一評(píng)定各類房屋的完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)地制定房屋維修計(jì)劃，盡快地提高房屋完好率，我部委托無錫市房地產(chǎn)管理局編寫了《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)批準(zhǔn)自1985年1月1日起在房地產(chǎn)管理所試行。

1.引言

1.1　為使房地產(chǎn)管理部門掌握各類房屋的完損情況，并為房屋技術(shù)管理和修繕計(jì)劃的安排以及城市規(guī)劃、改革提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2　本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房屋。對(duì)單位自管房(不包括工業(yè)建筑)或私房進(jìn)行鑒定、管理時(shí)，其完損等級(jí)的評(píng)定，也可適用本標(biāo)準(zhǔn)。在評(píng)定古典建筑的完損等級(jí)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)可作參考。

1.3　對(duì)現(xiàn)有房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量和原使用功能的鑒定，不屬本標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定范圍。

2.一般規(guī)定

2.1　房屋按常用結(jié)構(gòu)分成下列各類：

a.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用綱筋混凝土建造的(鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入);

b.混合結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的;

c.磚木結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的;

d.其他結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡(jiǎn)易房屋。

2.2　房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

a.完好房;

b.基本完好房;

c.一般損壞房;

d.嚴(yán)重?fù)p壞房;

e.危險(xiǎn)房。

注：危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)另定。

2.3　各類房屋結(jié)構(gòu)組成分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;裝修組成分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修;設(shè)備組成分為：水門、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。

2.4　有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級(jí)時(shí)應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評(píng)定。

2.5　房地產(chǎn)管理部門在統(tǒng)計(jì)房屋完好率時(shí)，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)所確定的完好房和基本完好房一并計(jì)算。

2.6　凡新接管和經(jīng)過修繕后的房屋應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)定完損等級(jí)。

結(jié)合房屋的定期普查鑒定，亦應(yīng)調(diào)整房屋的完損等級(jí)。

2.7　房屋完損等級(jí)的評(píng)定，一般以幢為評(píng)定單位，一律以建筑面積(平方米)為計(jì)量單位。

3.房屋完損標(biāo)準(zhǔn)

3.1　完好標(biāo)準(zhǔn)

3.1.1　結(jié)構(gòu)部分

3.1.1.1　地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降。

3.1.1.2　承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、松動(dòng)、腐朽、蛀蝕。

3.1.1.3　非承重墻：

a.預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)安裝牢固，拼縫處不滲漏;

b.磚墻平直完好，無風(fēng)化破損;

c.石墻無風(fēng)化弓凸;

d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無破損。

3.1.1.4　屋面：不滲漏(其他結(jié)構(gòu)房屋以不漏雨為標(biāo)準(zhǔn))，基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。

a.平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好;

b.平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦(合理安排利用除外)，瓦出線完好;

c.青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固;

d.鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無銹蝕;

e.石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無破洞。

3.1.1.5　樓地面：

a.整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂;

b.木樓地面平整堅(jiān)固，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫;

c.磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂;

d.灰土地面平整完好。

3.1.2　裝修部分：

3.1.2.1　門窗：完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好(允許有個(gè)別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求)。

3.1.2.2　外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫(風(fēng)裂除外)，勾縫砂漿密實(shí)。

其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。

3.1.2.3　內(nèi)抹灰：完整、牢固，無破損、空鼓和裂縫(風(fēng)裂除外);

其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。

3.1.2.4　頂棚：完整牢固，無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。

3.1.2.5　細(xì)木裝修;完整牢固，油漆完好。

3.1.3　設(shè)備部分

城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

3.1.3.1　水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無損。

3.1.3.2　電照：電器設(shè)備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。

3.1.3.3　暖氣：設(shè)備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常。

3.1.3.4　特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。

3.2　基本完好標(biāo)準(zhǔn)

3.2.1.1　結(jié)構(gòu)部分：

3.2.1.1　地基基礎(chǔ)：有承載能力，稍有超過允許范圍的，不均勻沉降，但已穩(wěn)定。

3.2.1.2　承重構(gòu)件：有少量損壞，基本牢固。

a.鋼筋混凝土個(gè)別構(gòu)件有輕微變形、細(xì)小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋;

b.鋼屋架平直不變形，各節(jié)點(diǎn)焊接完好，表面稍有銹蝕，鋼筋混凝土屋架無混凝土剝落，節(jié)點(diǎn)牢固完好，鋼桿件表面稍有銹蝕;木屋架的各部件節(jié)點(diǎn)連接基本完好，稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生銹;

c.承重磚墻(柱)、砌塊有少量細(xì)裂縫;

d.木構(gòu)件稍有變形、裂縫、傾斜，個(gè)別節(jié)點(diǎn)和支撐稍有松動(dòng)，鐵件稍有銹蝕;

e.竹結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)基本牢固，輕度蛀蝕，鐵件稍銹蝕。

3.2.1.3　非承重墻：有少量損壞，但基本牢固。

a.預(yù)制墻板稍有裂縫、滲水，嵌縫不密實(shí)，當(dāng)隔墻面層稍有破損;

b.外磚墻面稍有風(fēng)化，磚墻體輕度裂縫，勒腳有侵蝕;

c.石墻稍有裂縫、弓凸;

d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體基本完整，稍有破損。

3.2.1.4　屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。

a.平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴(yán)，剛性防水層稍有龜裂，塊體防水層稍有脫殼;

b.平瓦屋面少量瓦片裂碎，缺角、風(fēng)化，瓦出線稍有裂縫;

c.青瓦屋面瓦壟少量不直，少量瓦片破碎，節(jié)筒俯瓦有松動(dòng)，灰梗有裂縫，層脊抹灰有裂縫;

d.鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，部分鐵皮生銹，油漆脫皮;

e.石灰爐渣，青灰屋面稍有裂縫，油氈屋面少量破洞。

3.2.1.5　樓地面：

a.整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂;

b.木樓地面稍有磨損和稀縫，輕度顫動(dòng);

c.磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓;

d.灰土地面有磨損、裂縫。

3.2.2　裝修部分：

3.2.2.1　門窗：少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。

3.2.2.2　外抹灰;稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿水量酥松脫落。

3.2.2.3　內(nèi)抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落。

3.2.2.4　頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動(dòng)，壓條有脫落。

3.2.2.5　細(xì)木裝修：稍有松動(dòng)、殘缺，油漆基本完好。

3.2.3　設(shè)備部分：

3.2.3.1　水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件殘缺損壞。

3.2.3.2　電照：電氣設(shè)備、線路、照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞。

3.2.3.3　暖氣：設(shè)備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個(gè)別零件損壞，基本能正常使用。

3.2.3.4　特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。

3.3　一般損壞標(biāo)準(zhǔn)

3.3.1　結(jié)構(gòu)部分

3.3.1.1　地基基礎(chǔ)，局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)稍有影響。

3.3.1.2　承重構(gòu)件：有較多損壞，強(qiáng)度已有所減弱。

a.鋼筋混凝土構(gòu)件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍超過設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的10%以內(nèi)，露筋銹蝕;

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