關(guān)于城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1　引言

1.1　為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2　本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1.3　本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.4　對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1.5　構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

2　危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定

2.1　危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

2.2　構(gòu)件單位

2.2.1　基礎(chǔ)

a.　獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;

b.　條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位;

c.　滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的一面為單位。

2.2.2　墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;

2.2.3　柱以一層高、一根為單位;

2.2.4　梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位;

2.2.5　預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;

2.2.6　屋架以一榀為單位。

2.3　地基、基礎(chǔ)

2.3.1　地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.2　地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉聊，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.3　基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折繼，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.4.1　柱、墻

2.4.1.1　柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2　墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

2.4.1.3　柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾余量超過高度的1/100。

2.4.1.4　柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.4.2　梁、板

2.4.2.1　單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫繼裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有堅(jiān)向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2　框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.3　簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

2.4.2.4　搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2.4.2.5　預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6　各種梁、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7　各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8　預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100d以上的。

2.4.3　屋架

2.4.3.1　產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生縫寬大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2　支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/

城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

100。

2.4.3.3　保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4　端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。

2.5　砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.5.1　墻

2.5.1.1　墻體產(chǎn)生縫長超過層高的1/1、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2　梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3　門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4　產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/100(三層以上，超過總高的0.7/100，或相鄰墻體連接處繼裂成通縫)。

2.5.1.5　風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平房達(dá)1/3以上)。

2.5.2　柱

2.5.2.1　柱身產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2.5.2.2　梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

2.5.2.3　產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

2.5.2.4　風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面消弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。

2.5.3　過梁、拱

2.5.3.1　過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2　簡拱、扁殼、波形筒拱，拱項(xiàng)母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲百明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2.6　木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.6.1　柱

2.6.1.1　柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身繼裂。

2.6.1.2　因腐配變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。

2.6.1.3　蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4　明顯彎英，曲背產(chǎn)生水平裂縫。

2.6.2　梁、擱柵、檁條

2.6.2.1　中部繼裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

2.6.2.2　梁產(chǎn)生超過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生超過跨度1/100的撓度。

2.6.2.3　因腐配變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2.6.2.4　蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5　榫頭繼裂，支座松脫。

2.6.3　屋架

2.6.3.1　支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

2.6.3.2　上、下弦桿繼裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3　上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2.6.3.4　蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5　主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦標(biāo)連接失效。

2.6.3.6　鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1/4以上。

2.7　其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2.7.1　土墻

2.7.1.1　墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.6/100。

2.7.1.2　墻體風(fēng)貨、硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上;或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。

2.7.1.3　產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2/3。

2.7.2　混合墻、亂石墻

2.7.2.1　墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

2.7.2.2　墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的1/2。

3　危險(xiǎn)房屋鑒定

3.1　危險(xiǎn)房屋(簡稱“危房”)是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危房和局部危房：

a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋;

3.2　城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

>危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

a.整幢危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3.3　危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判繼。

3.4　在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判繼上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)裂判定危險(xiǎn)范圍。

3.5　在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

a.結(jié)構(gòu)老化的程度;

b.周圍環(huán)境的影響;

c.設(shè)計(jì)安全度的取值;

d.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢。

e.有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

3.6　危險(xiǎn)范圍的判定

3.6.1　整幢危房

3.6.1.1　因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2　因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3　因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4　因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2　局部危房

3.6.2.1　因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

3.6.2.2　因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3　因屋架、檀條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4　因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5　因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

3.6.2.6　因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.3　危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

4　房屋及危險(xiǎn)點(diǎn)處理

4.1　危房需要鑒定單位提出全面分析、綜合判繼的依據(jù)，報(bào)請市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

4.2　對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

4.3　對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4.4　對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

附加說明

村標(biāo)準(zhǔn)用及的“超過××”、“大于××”或“達(dá)××以上”等詞，其取值均包含標(biāo)明之本值。

本標(biāo)準(zhǔn)于一九八六年四月十一日首次頒布，并自一九八六年九月一日起試行。

本標(biāo)準(zhǔn)委托重慶市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市、錦州市房地產(chǎn)管理局共同起草。李國干、張清邦、王正明、王明淮、崔學(xué)誠、楊思浦、左令、戚正延等同志參加了起草工作。

本標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)南京、上海、西安、重慶等市房地產(chǎn)管理局的王延琪、左令、金履范、錢貴初、戚正延等同志審改，由城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部定稿。

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