房產(chǎn)領域問題算是消費者投訴的重災區(qū)之一，雖然相應監(jiān)管措施在不斷加強，但是相關問題還是層出不窮。房產(chǎn)糾紛問題有哪些，出現(xiàn)業(yè)主怎樣維權，怎樣解決，這些問題不知你否懂得如何解答，接下來小編把相關答案告訴你。

一、房產(chǎn)糾紛問題有哪些

(一)一般質(zhì)量問題

房子一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以選擇拒絕，同時如若選擇接受，就應在合同中明確相關問題，也就是由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任等條款。里外對于交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

(二)房屋質(zhì)量不合格

我國擁有明文規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗收和規(guī)劃合格后，方可交付使用。因而對于房屋交付前出現(xiàn)未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。在房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。同時，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

(三)遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。不過在現(xiàn)實中，開發(fā)商延期交房的情況有很多，但要求退房的卻很少。

(四)配套設施遲延或者不能交付

配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設施包括停車場、道路、花園、綠化會所等。要知道基礎設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。

(五)房屋相關資料不完備

房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：

1、政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案表》，較權威地證明房屋業(yè)已竣工驗收合格;

2、房屋測繪機構出具測繪資料，該資料用于權屬登記，也可以確定實測面積與約定面積之間的誤差;

3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是出賣人對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，后者是對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文書。

出賣人未提供第1和2項資料時，買受人可以拒絕接受房屋;未提供“兩書”時，不構成拒絕接受房屋的條件。

二、遇到房產(chǎn)糾紛業(yè)主怎樣維權

遇到房產(chǎn)糾紛可以按照以下五個步驟進行維權：

(一)爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

(二)求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。

(三)向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

(四)向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

(五)通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。

通過小便的介紹，不知你是有對于房產(chǎn)糾紛有了進一步的了解，要知道房產(chǎn)領域問題突出，因而消費者在購買房子時要多多提防開發(fā)商陷阱。

責任編輯:黃淑蓉