315國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日即將到來(lái)，做為普通的消費(fèi)者你是否做好了準(zhǔn)備？今日小編為你的維權(quán)之路加碼，針對(duì)糾紛頻出的房產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)榇蠹艺沓鲈擃I(lǐng)域的常見(jiàn)問(wèn)題及法律常識(shí)，以供大家借鑒，遠(yuǎn)離房產(chǎn)糾紛！

房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題一、房產(chǎn)亂象頻發(fā)

在樓市市場(chǎng)一片欣欣向榮發(fā)展的背后，這其中隱藏的房產(chǎn)問(wèn)題已足以讓人防不勝防。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)已成為了消費(fèi)者投訴的重災(zāi)區(qū)。定金不退、建筑質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)證辦理難、面積縮水、售樓人員的虛假宣傳、開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)、高壓線危害等投訴熱點(diǎn)，足以讓你應(yīng)接不暇，躲過(guò)這招，卻防不了那手！

房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題二、“訂金”與“定金”，傻傻分不清楚！

要知道 “訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，但并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題三、合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?

要知道商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。從一般意義上講，開(kāi)發(fā)商降價(jià)對(duì)老業(yè)主來(lái)說(shuō)是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然合同有約定除外。

房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題四、“五證”和“兩書(shū)”是指?手續(xù)不全的房產(chǎn)有何風(fēng)險(xiǎn)？

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

風(fēng)險(xiǎn)：1、業(yè)主取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定;2、為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易;4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題五、開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦?

針對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來(lái)找開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，如果不行可走法律程序。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過(guò)三個(gè)月的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商解除合同。

看完了小編房產(chǎn)領(lǐng)域的常見(jiàn)問(wèn)題，不知對(duì)各位是否有幫助？要知道未雨綢繆總好過(guò)亡羊補(bǔ)牢，希望各位在生活中多多注意，遠(yuǎn)離房產(chǎn)糾紛！

責(zé)任編輯:黃淑蓉