一些小區(qū)在建筑的時(shí)候開發(fā)商偷工減料，還有一些小區(qū)因?yàn)槠浯箫L(fēng)的原因，導(dǎo)致外墻保溫曾脫落，所以說需要對其從新加保溫層，那么小區(qū)樓房加保溫層物業(yè)有權(quán)管嗎?

小區(qū)樓房加保溫層物業(yè)有權(quán)管，這歸物業(yè)公司負(fù)責(zé)。費(fèi)用方面要看是否過保修期，具體如下：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任”。物業(yè)保修責(zé)任是指建設(shè)單位有對物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》對此都作出了明確規(guī)定。為了區(qū)別物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位對物業(yè)的維修的不同責(zé)任，《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步明確建設(shè)單位對物業(yè)的保修責(zé)任，保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)，保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。

一、根據(jù)國務(wù)院令[2000]第279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部令[2000]第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的保修范圍和保修期限。

(一)在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。

5、裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

(二)、保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)：

1、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

2、因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。

(三)下列情況不屬于保修范圍：

1、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷。

2、不可抗力造成的質(zhì)量缺限。

二、根據(jù)建房[1998]102號(hào)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》規(guī)定的保修范圍和保修期限主要針對物業(yè)自用部位與自用設(shè)施設(shè)備。

正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

1、屋面防水5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

2、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

3、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

4、門窗翹裂、五金件損壞1年。

5、管道堵塞2個(gè)月。

6、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。

7、衛(wèi)生潔具1年。

8、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

9、住宅保修從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于規(guī)定的期限。

10、國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任;因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

12、其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

按照上述法規(guī)，層級(jí)效力較高的法規(guī)規(guī)定保修期限為決定期限，上述法規(guī)規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)以國務(wù)院條令規(guī)定為準(zhǔn)。

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責(zé)任編輯:何顯搶