宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。那么宅基地上房屋可否拿來抵押?jiǎn)幔课覀兿瓤纯聪嚓P(guān)法規(guī)：

中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

二、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

三、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

四、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

五、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

六、依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

1.土地所有權(quán);

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

6.依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

從以上內(nèi)容不難看出：《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。

雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)。而且，最高法院曾專門作出規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國(guó)土資源部“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定，限制了農(nóng)民對(duì)房屋的買賣。因此，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押。建議你向信用社提供其他擔(dān)保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。

佰佰安全網(wǎng)小編今天關(guān)于財(cái)物損失維權(quán)小知識(shí)就講到這里，相信對(duì)您還有所幫助吧？同時(shí)小編提醒您：掌握房屋抵押注意事項(xiàng)與維權(quán)方法是很必要的，生活中肯定用得著！

責(zé)任編輯:郭動(dòng)