在房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易過程中，只要相對人是基于對登記結(jié)果的信賴而進(jìn)行的交易，就會(huì)依法產(chǎn)生相應(yīng)的法律效果，而不會(huì)受到登記瑕疵的影響。但是這種公信力的作用范圍是有一定限制的，并不必然產(chǎn)生確權(quán)的效力，房屋權(quán)利人并非當(dāng)然地“根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利登記證上載明的權(quán)利人為準(zhǔn)”。那么出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的原因有哪些?

房地產(chǎn)糾紛的主要類型及產(chǎn)生原因 隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，人民法院受理的房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量逐年增加，案件類型除傳統(tǒng)的房屋權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、買賣糾紛、相鄰權(quán)糾紛外，房屋拆遷糾紛、合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛、公房出售。

我國房地產(chǎn)市場的管理模式比較復(fù)雜，容易造成拍品瑕疵。中央的房地產(chǎn)市場管理是由建設(shè)部和國土資源部共同進(jìn)行的，省、自治區(qū)和直轄市沿用中央的管理模式。市、縣的房地產(chǎn)市場管理存在兩種模式，絕大多數(shù)市、縣的房地產(chǎn)市場是由建設(shè)局(房產(chǎn)局)和國土資源局共同管理，少數(shù)市、縣的房地產(chǎn)市場是由建設(shè)局(房產(chǎn)局)和國土資源局合并為一個(gè)局來統(tǒng)一管理，即實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的統(tǒng)一管理。抵押中的財(cái)產(chǎn)一般都由抵押人控制，如果抵押權(quán)人未能有效控制抵押物的有效證件，在土地和房屋管理部門分開設(shè)置的地方就容易出現(xiàn)重復(fù)抵押和分頭抵押行為。如個(gè)別債務(wù)人將《土地使用證》在A銀行進(jìn)行抵押貸款，又將《房屋所有權(quán)證》在B銀行進(jìn)行抵押貸款，而法院只是受理了其中一家銀行的訴訟，并裁定強(qiáng)制執(zhí)行、委托拍賣。若拍賣人沒有全面查核，拍賣成交后就難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，出現(xiàn)法律糾紛。

購房合同第十二、十五條約定“出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。”對該條購房人要看明白：商家在這里承諾的是其所出售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)和債權(quán)債務(wù)糾紛，而沒有承諾其所出售的商品房沒有債權(quán)債務(wù)，而且房地產(chǎn)商所承諾的承擔(dān)全部責(zé)任有一個(gè)前提條件，那就是造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛。

以上財(cái)產(chǎn)糾紛安全小知識(shí)有小編提供，怎樣處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛?大家如果有什么不同看法，歡迎來佰佰安全網(wǎng)和大家一起探討。我們也一定會(huì)采納大家的意見。

責(zé)任編輯:何顯搶