處分共同共有的房產(chǎn)需經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

共同共有的房產(chǎn)繼承如何分配

1、析產(chǎn)

也就是說(shuō)要將屬于被繼承人個(gè)人的房產(chǎn)所有部分與夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共同財(cái)產(chǎn)區(qū)分開(kāi)來(lái)，遺產(chǎn)繼承只分割被繼承人的合法個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、有遺囑或是遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，按照遺囑或協(xié)議繼承，無(wú)遺囑則按照法定繼承。

3、分割方式：

如果是遺囑繼承，需要審查遺囑的真實(shí)性、合法、有效性，如果是法定繼承，看繼承人的繼承身份、放棄繼承權(quán)的繼承人需要書(shū)面聲明放棄繼承權(quán)的聲明等。

1、購(gòu)買(mǎi)的公房能否繼承。

國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組1991年12月31日公布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》中明確指出：職工購(gòu)買(mǎi)公有住房，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)，可以繼承，可以在購(gòu)房5年以后進(jìn)入市場(chǎng)出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和租用權(quán)。由此可見(jiàn)，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房可以繼承。

2、公房的承租權(quán)能否“繼承”。

關(guān)于公民承租的公房能否由其繼承人繼續(xù)承租的問(wèn)題，建設(shè)部1995年4月23日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”由此可見(jiàn)，能夠“繼承”公房承租權(quán)的僅為與承租人共同居住的家庭成員。沒(méi)有與承租人共同居住的繼承人不得繼續(xù)承租公房。

1、拆遷中原主人去世，拆遷安置房和補(bǔ)償款算遺產(chǎn)，如果被拆遷人有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議確定怎么分，應(yīng)當(dāng)按遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議繼承;

2、如果沒(méi)有遺囑和遺贈(zèng)協(xié)議，走法定繼承，按《繼承法》的規(guī)定，由第一順序繼承人(子女、父母)共同繼承，平均分配。

3、如果沒(méi)有以上人員，再由第二順序繼承人繼承。房屋繼承，一般是協(xié)商分割，如果繼承人之間有糾紛，不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)起訴到法院，拿到法院的判決書(shū)或調(diào)解書(shū)后再分割。

4、如果拆遷在沒(méi)有變更為老人的產(chǎn)權(quán)前，該房產(chǎn)在法律上依然是原房主的，則不能分割。只能先以原房主的名義拆遷，待回遷后，先辦成原房主的名下的房產(chǎn)證，再由原房主出手續(xù)，辦理過(guò)戶。

根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;;第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);該房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

正常情況下，法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中總有一些特殊的存在，根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

1、繼承取得的房屋不同于基于法律行為取得的房屋，比如基于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等基于法律行為取得的房屋，依據(jù)物權(quán)法，房屋所有權(quán)從取得房產(chǎn)證時(shí)轉(zhuǎn)移。

2、從民法的基本原理出發(fā)，基于繼承取得的房屋是基于事實(shí)行為取得的，該房屋所有權(quán)從繼承之日起就已經(jīng)轉(zhuǎn)移了，換發(fā)房產(chǎn)證只是對(duì)繼承事實(shí)的一種法律上的確認(rèn)，

3、因此，婚前一方繼承房產(chǎn)，所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，不管房產(chǎn)證是在婚前還是在婚后取得，都不會(huì)影響房屋的權(quán)屬，仍屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、我國(guó)婚姻法有相關(guān)規(guī)定，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方法定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原則上是不能進(jìn)行分割的，但夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有或部分共同所有。

農(nóng)村財(cái)產(chǎn)繼承糾紛，應(yīng)該遵循的原則協(xié)商為主和相關(guān)人員照顧，應(yīng)該繼承的財(cái)產(chǎn)繼承糾紛解決手續(xù)后的糾紛。特定的房地產(chǎn)評(píng)估、繼承公證，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的處理過(guò)程，當(dāng)房屋的所有權(quán)人死后，其合法繼承人可以申請(qǐng)辦理繼承的房屋登記。大致步驟如下：

1、房屋評(píng)估

首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。