1.帶著主觀偏好去選擇投資房

面對(duì)房產(chǎn)投資，房子本身只是一個(gè)產(chǎn)品， 一個(gè)幫助投資人獲取利益的工具。如果把房子看成一支股票或者一個(gè)債券，很顯然這種投資思想就是不正確的。其實(shí)，唯一考慮的只應(yīng)該是它的投資回報(bào)。最重要的是怎么樣用最少的資金帶來(lái)最大的回報(bào)。說(shuō)白了也就是物業(yè)的升值潛力，出租回報(bào)和長(zhǎng)期持有成本。

2、房子會(huì)不會(huì)漲

這個(gè)恐怕是最常見(jiàn)的問(wèn)題了。目前光是通貨膨脹，每年就是百分之4左右，如果房?jī)r(jià)以這個(gè)比例增長(zhǎng)，那么18年左右就可以翻一倍。如果漲的稍微高過(guò)通貨膨脹，10年到15年就可以翻一倍。如果投資房選在了一個(gè)好的地段，擁有各種升值的潛在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍。但是，如果景區(qū)并沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，那么這個(gè)夢(mèng)想就會(huì)破滅。

目前，中國(guó)旅游房地產(chǎn)開發(fā)的形態(tài)主要有休閑度假住宅、產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店、高爾夫別墅、主題旅游度假社區(qū)等。其中，休閑度假住宅是指依托旅游度假區(qū)或城郊風(fēng)景區(qū)開發(fā)的住宅式房屋。旅游房地產(chǎn)盡管在國(guó)內(nèi)蓬勃興起，但依然屬于起步階段，在這樣一個(gè)發(fā)展過(guò)程中，出現(xiàn)一些問(wèn)題是不可避免的。從站在行業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看，目前中國(guó)距離真正的旅游地產(chǎn)還有一定距離。

投資與投機(jī)并存

沿襲城市地產(chǎn)的運(yùn)作模式，房地產(chǎn)的炒做邊緣化、城郊化、普遍化，許多個(gè)人購(gòu)買者依然按照城市地產(chǎn)的贏利模式操作旅游地產(chǎn)，因此，造成部分地區(qū)項(xiàng)目出現(xiàn)房?jī)r(jià)虛高，如三亞、杭州、江浙等個(gè)別城市，這種操作也使有的人“炒房炒成了房東”。還有個(gè)別開發(fā)商心態(tài)不夠平衡，以未來(lái)虛假預(yù)測(cè)、高額回報(bào)來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)買者等。

現(xiàn)在大部分景區(qū)房都存在異地銷售的情況，有很多人壓根沒(méi)有實(shí)地考察過(guò)房子，只是在銷售人員的介紹下，就做了買房的決定。結(jié)果等房子鑰匙拿到自己手中的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)與銷售員說(shuō)的居然大相徑庭。不但不是什么景區(qū)房，而且周邊配套設(shè)施也不夠齊全。

交通不方便、景區(qū)屬于人工造林，最關(guān)鍵的是壓根就不是在景區(qū)周邊蓋的房子，有的甚至離景區(qū)十萬(wàn)八千里。這些景區(qū)房的投資騙局大家一定要謹(jǐn)慎，如果有意向投資景區(qū)房，最好能夠去實(shí)地考察一下，這樣房子的好壞、景區(qū)是否屬實(shí)都可以一目了然了。

1.不要輕信開發(fā)商的按揭許諾，詳細(xì)了解提供按揭的成數(shù)、年限和利率，

2.買海景房要走正規(guī)渠道，在實(shí)際看房時(shí)一定要查看房產(chǎn)商或房產(chǎn)中介的有效證件，并且及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽和房產(chǎn)登記

3.保留付款證據(jù)和發(fā)票

4.對(duì)公積金不要打歪主意，套現(xiàn)的念頭最好打消。

5.購(gòu)房貸款時(shí)，仔細(xì)辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍Ｈ绻荒艽_定的話最好到房管局或官網(wǎng)查詢房產(chǎn)歸屬、抵押等相關(guān)信息。

6.想做房屋抵押貸款的話一定要到正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)。例如：中億行金融

沒(méi)有任何人敢說(shuō)每一次投資都是成功的，在投資之前對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行考察是十分必要的?，F(xiàn)在有很多人對(duì)投資景區(qū)房特別感興趣，主要的觀點(diǎn)就是認(rèn)為環(huán)境優(yōu)美，占據(jù)了地理優(yōu)勢(shì)。再加上旅游景區(qū)觀光的游客比較多，可以提高景區(qū)房的租售率。

成熟旅游景區(qū)的景區(qū)房是可以考慮用來(lái)投資的，因?yàn)?，如果旅游景區(qū)特別出名，對(duì)景區(qū)房未來(lái)的升值有非常大的幫助。即使購(gòu)買景區(qū)房之后不出售僅出租，也是一筆可觀的收入。還有就是成熟景區(qū)周邊的配套設(shè)施比較齊全，交通相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較發(fā)達(dá)，這也是值得投資的關(guān)鍵。

溫馨提醒：