隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人們開始越來越追求生活水平以及生活質(zhì)量，因而對一些物業(yè)設(shè)施管理的要求也就越來越高，大家都知道物業(yè)設(shè)備設(shè)施是指附屬于物業(yè)內(nèi)部的各種設(shè)施總和，是物業(yè)不可缺少的實(shí)現(xiàn)物業(yè)使用功能的相關(guān)設(shè)施，為業(yè)主的正常生活工作提供特定的便利，但是由于設(shè)施管理落實(shí)的不完善，出現(xiàn)了許多漏洞，今天就由小編給大家講一講物業(yè)設(shè)施管理的常見問題有哪些的問題。

據(jù)小編了解物業(yè)設(shè)施管理的常見問題主要分為四大類，具體詳情如下;

一、公共設(shè)施的使用管理問題：

1. 設(shè)施項(xiàng)目不敷使用或難管理：出入動線、出入口管理或設(shè)施管理，主要是設(shè)施項(xiàng)目缺乏一些便利的規(guī)劃，像是升降設(shè)備、信箱區(qū)的設(shè)置等等。

2. 設(shè)施清潔管理：公共設(shè)施的污痕及環(huán)境難以維持。公寓大廈公共設(shè)施的使用管理問題及能源管理現(xiàn)況

3. 設(shè)施耗電量大：未針對公共水費(fèi)和公共電費(fèi)的節(jié)約進(jìn)行管理。

4. 設(shè)施設(shè)備損壞：公共設(shè)施或設(shè)備常因損壞無維修經(jīng)費(fèi)而閑置無法使用。

5. 其他問題：像是漏水問題、消防設(shè)備誤報等等。

6. 升降設(shè)備清潔及電力控管：在升降設(shè)備材質(zhì)方面，主要是梯廂的臟污及刮痕難以清理;升降設(shè)備電力掌控的問題，可采用省電模式或深夜停用部份設(shè)備，皆可達(dá)到省電的功效。

7. 樓梯通風(fēng)采光：樓梯在規(guī)劃時應(yīng)有對外窗的設(shè)置，對通風(fēng)采光上有幫助。

二、庭園設(shè)施使用管理問題:

庭園設(shè)施的使用管理問題分為三大項(xiàng)目。這些問題主要類型有：庭園的清潔維護(hù)、庭園植栽生長及庭園水池維護(hù)，下為各類型問題的詳細(xì)說明。

1. 庭園的清潔維護(hù)：庭園面積規(guī)劃過大(或庭園地磚的選用易臟污、不易保養(yǎng)和清潔，都會在后續(xù)的維護(hù)管理上造成很大的負(fù)擔(dān)。

2. 庭園植栽生長：部份案例出現(xiàn)中庭采光不足，而影響植栽生長的情形，這跟建筑量體、配置及瑝地日照環(huán)境有密切的關(guān)系。庭園澆灌設(shè)備亦會影響植栽生長。

3. 庭園水池維護(hù)：庭園水池清潔維護(hù)不易，其耗水耗電量亦大。

三、停車場設(shè)施使用管理問題:停車場設(shè)施的使用管理問題分為兩大項(xiàng)目，這些問題類型有：機(jī)械停車設(shè)備維護(hù)和耗能、停車場設(shè)施及材質(zhì)選用，下為各類型問題的詳細(xì)說明。

1. 機(jī)械停車設(shè)備維護(hù)和耗能：機(jī)械停車設(shè)備是因?yàn)榈叵聨娒嫱＼嚳臻g有限，而采用機(jī)械停車車位來彌補(bǔ)不足的部分，但卻引發(fā)一些像是機(jī)械停車設(shè)備的耗能量大、易損壞、保養(yǎng)費(fèi)用高等等的問題。

2. 停車場設(shè)施及材質(zhì)選用：停車場使用管理多數(shù)的問題，為地坪材質(zhì)的選用不瑝，使得輪胎污痕或地下室漏水污漬難以清潔。

四、其他設(shè)施使用管理問題:其他設(shè)施的使用管理問題分為一大項(xiàng)目，這些問題類型有：鄰房間距或噪音干擾，下為各類型問題的詳細(xì)說明。

鄰房間距或噪音干擾：有臨房糾紛、建筑群組分散及噪音干擾等等的問題，這個部份無法以公共設(shè)施項(xiàng)目做歸類整理，因此放置在其他。鄰房間距過于狹窄，且雙方陽臺外推彼此干擾，因而走上官司一途;建筑群組分散，垂直動線出入煩雜，造成管理不易;建筑規(guī)劃機(jī)房及不同機(jī)能的空間，需注意是否會對住戶有低頻噪音干擾。

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責(zé)任編輯:何顯搶