車位對(duì)于擁有汽車的家庭來說是不可或缺的，然而車位有很多種類型，其中包括車主擁有產(chǎn)權(quán)的以及沒有產(chǎn)權(quán)的，沒有產(chǎn)權(quán)的車位不可以去進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么什么樣的車位沒有產(chǎn)權(quán)呢？

一、什么樣的地下車位沒產(chǎn)權(quán)？

1、人防工程車位。人防工程改造的地下車位，按照人防工程的權(quán)屬規(guī)則處理，《人民防空法》規(guī)定了在和平時(shí)期可以依據(jù)“誰投資、誰使用、誰收益”原則使用，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)歸國(guó)家統(tǒng)一使用，關(guān)于人防工程車位的所有權(quán)法律實(shí)務(wù)中是有爭(zhēng)議的，各地政策也不太一樣，一般來講是沒有產(chǎn)權(quán)的；

2、計(jì)入公攤面積的地下車位。算入公攤面積的地下車位，開發(fā)商無權(quán)出售，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。法律沒有強(qiáng)制規(guī)定地下車位列入公攤面積，具體是否計(jì)入公攤面積，一個(gè)是看開發(fā)商在與業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)有沒有約定該面積計(jì)入公攤，另外也可以到不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心查詢；

因?yàn)槲覈?guó)物權(quán)實(shí)行登記生效主義，所以如果購(gòu)買的車位沒有產(chǎn)權(quán)證，從法律上來講就沒有所有權(quán)，購(gòu)買車位的時(shí)候一定要了解清楚，你簽的是機(jī)動(dòng)車位買賣合同還是租賃合同（使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同與租賃合同效力一樣），然后按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)去辦理登記手續(xù)。當(dāng)然現(xiàn)在車位登記制度還不太完善，需要具體情況具體分析處理。

二、什么樣的地下車位有產(chǎn)權(quán)？

列入建筑區(qū)劃的地下車位。這類車位需要開發(fā)商按照規(guī)劃批準(zhǔn)建成，其建筑面積計(jì)入整個(gè)宗地的建筑面積，在開發(fā)商未將地下停車位出售給業(yè)主之前，所有權(quán)屬于開發(fā)商。然后開發(fā)商再以出售、附贈(zèng)的方式將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，獲得的所有權(quán)年限與房屋的土地使用權(quán)年限一致。

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責(zé)任編輯:李超群