目前，相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就埋下了隱患。那么未辦理產(chǎn)權的安置房交易是否有效？大家隨佰佰安全網(wǎng)小編先來看看下面的案例。

2011年10月底，某力經(jīng)人介紹，到倉山某小區(qū)現(xiàn)場查看一套掛牌出售的拆遷安置房。阿明拍著胸脯向某力保證，該房系其一人繼承，并有意出售，但又拿不出證明自己是房主的材料。某力雖然不放心，但因該房的報價較低，他經(jīng)不住誘惑決定冒冒險。他先行向阿明付了3萬元作為定金，并表示等該房明確為阿明一人繼承時再簽正式合同。

同年12月底，阿明向某力出示了倉山區(qū)法院出具的《確認決定書》，上面明確寫著該房由阿明一人繼承。某力這下徹底放心了，馬上和阿明簽了房屋買賣契約。雙方約定，該房的賣價為77萬元，某力先付70萬元，余款7萬元待其辦出產(chǎn)權證時再付。某力隨即通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式付給阿明67萬元，再加上之前的3萬元定金，總共付了70萬元。阿明也很爽快地將該房交付給某力居住使用。

2012年1月，阿明要求某力再付5萬元房款。某力沒答應。過了幾天后，阿明再次找到某力，稱自己目前還是該房的房東，如果某力不付錢，他就把房子轉(zhuǎn)賣給其他人。某力左思右想之后，拿著和阿明簽訂的房屋買賣合同、轉(zhuǎn)賬憑證、阿明收到購房款后寫的收據(jù)等材料，將阿明告上法庭，要求進行房屋確權。阿明一直沒出庭應訴。

倉山區(qū)法院經(jīng)審理認為，根據(jù)某力提交的證據(jù)，他和阿明之間的房屋買賣合同不存在欺詐、脅迫、重某誤解或顯失公平的情形，雙方意思表示真實。訴爭房屋經(jīng)法院依法確認，由阿明一人繼承，阿明有權將該房賣給某力。

相關知識

（一）什么是安置房?

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

（二）安置房的優(yōu)勢?

1.是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;

3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4.安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

（三）安置房可以買賣嗎?

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名()服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

（四）安置房買賣的風險是什么?

第一、政策因素。

根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

對此佰佰安全網(wǎng)小編認為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。

以上的房屋交易注意事項與維權方法由佰佰安全網(wǎng)小編調(diào)查整理，還望大家采納。下期小編再介紹下財物損失維權小知識，請大家不要錯過哦，小編很高興為大家服務。

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