抹灰墻面出現(xiàn)空鼓、裂縫，外窗框周邊易出現(xiàn)滲水……這些住宅質量的通病，您的房子有嗎?從去年到今年，消費者最關心但投訴解決難度最大的問題是房屋問題，尤其是房屋質量問題是商品房投訴中非常突出、解決時間較長且發(fā)現(xiàn)相對難的問題。下面佰佰安全網(wǎng)就來給大家總結下房屋最易出現(xiàn)的十大質量問題。

1、滲漏

近日，新房在柳州市桂中大道的姜先生說，他去年購買了一套商品房，今年初收房后發(fā)現(xiàn)窗戶滲水、管道漏水，與開發(fā)商多次協(xié)商，但開發(fā)商總是推托。記者現(xiàn)場看到，在臥室及客廳的窗戶上，有水滲漏的痕跡，而且還長了一些青苔。據(jù)了解，有三種情況最易導致窗戶滲水：一是窗戶所用的水泥砂漿未打好，會導致滲水;二是玻璃膠缺損或是打膠不平整;三是密封膠條缺失或損傷。如果存在這些問題，就很可能會滲水。要是不及時整改，今后膩子會發(fā)霉甚至脫落。

2、傾斜

同樣在姜先生新房的衛(wèi)生間、廚房等地方，陰陽角有多處不合格，均超出規(guī)范。例如，在衛(wèi)生間門口墻角，有一堆高約1厘米的水泥將墻角蓋住，無法找出墻角線。在廚房煙道，陰角無法90度垂直。和我們一同前往監(jiān)理驗房人士葉先生用卷尺測量四周的層高，也發(fā)現(xiàn)房屋存在傾斜，建議姜先生要求房開商將墻角的水泥鏟除，讓墻角線露出，并成90度直角。房屋存在傾斜，整改比較麻煩，建議業(yè)主在后期裝修過程中加以重視，予以找平處理。

3、裂縫

新房在柳州市學院路的龔女士投訴，她收房時發(fā)現(xiàn)了一些嚴重的地面開裂問題，小編來到現(xiàn)場也看到，龔女士的新房位于一樓(實際為二樓，下面有鋪面)，目前客廳地面開裂，裂痕從房間的一側延伸到另一側，長度約為4米。據(jù)了解，樓板開裂的原因很多，例如樓板通常是混凝土現(xiàn)澆的，如果房間的地板分兩次灌澆，時間不一樣，現(xiàn)澆板接縫處沒有處理好，就容易出現(xiàn)裂縫。不過，也有可能是因為整棟樓的底層地面的回填基土質量差，回填基土下沉，導致地面面層空鼓、裂縫，這個問題較為嚴重，屬于房屋結構問題，入住這樣的房子可能會很危險。建議龔女士請物業(yè)服務公司打開樓下鋪面，看鋪面頂是否也開裂，如果是地面開裂，要特別重視，請房開出面解決。

4、墻面空鼓、脫落

新房在柳州市文昌路某小區(qū)的王先生也投訴，在該房向南的飄窗外側，有一塊長約2米、寬10厘米的窗沿?，F(xiàn)場用小錘子輕敲后發(fā)現(xiàn)，這片區(qū)域出現(xiàn)“空洞”的響聲，可以判定該區(qū)域出現(xiàn)大面積空鼓。此外，在其中的兩間臥室也發(fā)現(xiàn)了兩處空鼓的地方。針對空鼓，王先生盡快找房開商，采取重新開鑿并填充砂漿的方法處理。否則，今后有可能會出現(xiàn)墻面掉落的情況。除此以外，王先生新房墻面還有鐵絲網(wǎng)外露、墻面有裂縫、墻面凹凸不平等問題。

5、門窗損壞變形

同樣在王先生新房，記者發(fā)現(xiàn)在衛(wèi)生間的窗戶處下沿已有10厘米的缺損，這應該是工人粗暴安裝或者安裝之前窗戶就已損壞。10厘米的缺損，就導致窗戶無法關嚴實。另外，與窗框之間有縫隙，也必然會出現(xiàn)漏風、滲水的情況。此外，我們還看到一處窗戶無法正常開關，檢查發(fā)現(xiàn)是窗子上的鎖具變形或安裝有問題，建議業(yè)主要求開發(fā)商更換或重新安裝窗戶。

6、水、電、氣問題不少

水、電、氣包括水表、電源開關、電表、煤氣表等。一旦出現(xiàn)問題，往往會存在漏電、火災隱患。作為老師的易小姐，辛苦攢錢買一套房不容易，可收房時，她發(fā)現(xiàn)不僅新房的門禁不能用，而且開關箱損壞嚴重。我們在易小姐的新房也發(fā)現(xiàn)，由于小區(qū)檔次稍低，門禁系統(tǒng)比較簡陋，且門禁電話已經(jīng)壞成兩半;檢查電源開關箱時，則發(fā)現(xiàn)開關箱蓋掉落一地，已經(jīng)無法再安裝。在廚房，煤氣表已經(jīng)安裝。但是記者發(fā)現(xiàn)煤氣表并未歸“零”。建議易小姐咨詢物業(yè)服務公司或房開，要求門禁、電源開關箱更換或重新安裝。對于煤氣，則判斷煤氣是不是有泄漏，無泄漏可以找煤氣公司將煤氣表的數(shù)字歸零。此外，原始水表、電表也要看看數(shù)字是否歸零。

7、水管地漏堵塞

同樣在易小姐的新房，我們還發(fā)現(xiàn)廚房的下水管道被工人惡意塞入沙子，而衛(wèi)生間的蹲便器內也有水泥砂漿。我們建議易小姐趕緊找物業(yè)服務公司或房開來處理。對于其他下水管道，則拿一個水桶往各排水管內倒水，查看管道是否能正常排水。對于地漏，也要端盆清水灌進地漏，若水“嘩”地流走，說明地漏通暢;若聽見“咕嚕咕?！钡穆曇?，證明地漏確實堵了，也要趕緊找房開維修。

8、一些設施缺失

在柳州市東環(huán)大道某小區(qū)，新房業(yè)主王女士也投訴，她去拿新房鑰匙時，發(fā)現(xiàn)新房網(wǎng)線、電視線都裸露在外，房開商沒打空調孔，還有衛(wèi)生間缺少地漏。原因是房開商在新房建好時，竟然漏掉了一個弱電箱、空調孔以及地漏，這應該是房開商偷工減料了。據(jù)記者了解，目前在業(yè)主入住之前，有線電視系統(tǒng)以及電信系統(tǒng)、供電系統(tǒng)都會提前入戶，但是我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)弱電箱有的安裝，有的沒有安裝，即使安裝了往往被嚴重損壞。因此，業(yè)主收房時，一定要檢查是否完好，并遵循相應的國家規(guī)范標準驗收。同樣，隨著精裝房越來越多，業(yè)主收房還要核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符,落實相關產(chǎn)品的售后維護期及保修工作歸誰做，明確這些權限。

9、公用設施質量不過關

“剛住進新房，就發(fā)現(xiàn)電梯已經(jīng)被損壞得面目全非，很多地方還被刷了不少油漆，另外電梯門口的瓷磚也被人砸爛，至今沒有人維修?！闭f到新房的質量，王女士說，原本覺得小區(qū)環(huán)境不錯才購買了該小區(qū)，沒有想到小區(qū)的公用設施質量也令她失望。我們了解到，由于很多業(yè)主只關注自家新房的質量，很少關注房開商在公用設施上的設計、質量問題。如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩(wěn)定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等。這些問題在購房時都不太注意，可是卻非常重要。這些不但給業(yè)主在生活上造成巨大的不便，而且也會存在重大的安全隱患。

10、防患工人“杰作”

剛進門，柳州市潭中西路某小區(qū)業(yè)主韋先生就說，陽臺圍欄的底部竟露出一段鐵管。我們現(xiàn)場看到，這段鐵管長約1米，已被雨水淋得銹跡斑斑，嚴重影響了陽臺的裝修。我們觀察，這段鐵管應該是工人建房時搭建的腳手架，但搭建后沒有拆除，還砌入陽臺內。但是由于沒有施工圖紙，無法判斷陽臺鐵管的具體作用，只能建議韋先生咨詢開發(fā)商，了解清楚后再要求整改。另外，在韋先生的新房，我們還看到防盜門的門框上的幾個蓋帽已不見蹤影，有可能是施工人員往門框灌漿后，隨手將蓋帽扔掉。另外，景觀陽臺的護欄竟然出現(xiàn)凹坑，應該是建筑工人用力敲打后的“杰作”，韋先生可與開發(fā)商協(xié)商解決。

以上就是小編為您介紹的房屋最易出現(xiàn)的十大質量問題的知識，希望對您有所幫助。接下來我們要介紹的內容是購房常見問題與維權方法，歡迎關注這部分購物維權小知識。

責任編輯:鄒蘭