2013年3月，朋友羅某要向銀行貸款80萬元，因?yàn)樗Y金緊張，我答應(yīng)他的請求將自己名下的一處房產(chǎn)借給羅某抵押給銀行，幫助他順利借到了貸款。后來由于羅某沒有能夠依約向銀行履行借款本金及利息償還義務(wù)，銀行向法院起訴，并且申請強(qiáng)制執(zhí)行。因?yàn)榱_某名下沒有財(cái)產(chǎn)，法院便拍賣了我提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)。那么，房產(chǎn)借人抵押后被拍賣該如何維權(quán)？

第一，在民間借貸中，若借款人向出借人提供房產(chǎn)擔(dān)保，并辦理了抵押登記。借款逾期后，出借人能直接申請法院對借款人提供抵押的房產(chǎn)裁定采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)清償欠款。

第二，雖然你不是貸款人，但你本人以自己名下房產(chǎn)為抵押，在貸款擔(dān)保合同上簽了字，依據(jù)法律規(guī)定，你就要承擔(dān)違約的后果，強(qiáng)制執(zhí)行也勢在必行。所以，在羅某名下沒有財(cái)產(chǎn)的情況下，法院有權(quán)拍賣你提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)。在這里佰佰安全網(wǎng)提醒民眾，民間借貸中擔(dān)保人是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，必須謹(jǐn)慎行事。

第三，因?yàn)槟悴⒎菍?shí)際貸款人，只是以房產(chǎn)為抵押為羅某貸款提供擔(dān)保的擔(dān)保人，所以，房屋被拍賣后，你不妨另行尋求救濟(jì)途徑，向法院起訴，就你的損失向羅某追償。

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