租房容易出現(xiàn)的幾種糾紛類型：

(一)租金違約糾紛，這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。

(二)損害賠償糾紛，房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：

(1)房屋損壞賠償糾紛 這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。

處理辦法主要有以下幾種：

第一，在遭遇房租租賃糾紛時(shí)，首先，我們可以平復(fù)自己心中的怒火，好好的與對(duì)方商議解決。涉及到金錢利益的，咱們可以拿出房屋租賃合同，看看其中的規(guī)定是什么，如果合同中沒有涉及到相關(guān)內(nèi)容，咱們也可以上網(wǎng)搜索，到某些網(wǎng)站咨詢免費(fèi)的律師，看看這種情況到底應(yīng)該誰負(fù)責(zé)，或者說雙方都是有責(zé)任的。對(duì)于某些情況，咱們可能并不是第一個(gè)涉及的，現(xiàn)實(shí)生活中也會(huì)有不少的例子，我們不妨看看人家的處理方式，這樣就可以將房屋租賃糾紛很好的解決了!

第二，如果上述的操作方式無法幫我們解決問題的話，咱們也可以請(qǐng)當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)幫忙解決，居委會(huì)本身就具有調(diào)解關(guān)系的責(zé)任，找他們幫忙，絕對(duì)是不錯(cuò)的方法。

第三，當(dāng)然，居委會(huì)屬于是民間組織，并沒有太大的，難免會(huì)遇到很多人不服，這個(gè)時(shí)候，咱們也可以申請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)仲裁，仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。

房屋租賃糾紛的處理流程如下：

1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進(jìn)行調(diào)處。

2、區(qū)租賃局或租賃所受理當(dāng)事人調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確定調(diào)解會(huì)的時(shí)間和地點(diǎn)，并通知租賃雙方當(dāng)事人。

3、租賃當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書面方式提出，申請(qǐng)時(shí)未提供書面申請(qǐng)的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交。

4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理：如調(diào)解成功應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人簽訂調(diào)解協(xié)議書;調(diào)解達(dá)不成一致的，則終止調(diào)解，當(dāng)事人通過法律途徑解決糾紛;如一方或雙方當(dāng)事人不到場(chǎng)參加調(diào)解，應(yīng)終止調(diào)解，若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時(shí)間進(jìn)行調(diào)解。

《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》(1986年1月7 日)規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般 應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的， 也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。 上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見。

(1)房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄;

(2)個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或 居所地法院管轄。

【法條鏈接】第五十三條:房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承 租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 第五十四條　房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

一、其實(shí)房屋租賃在我們的日常生活中很常見，但是關(guān)于房屋租賃的糾紛也是不斷的，就像生活總是有些小摩擦一樣，糾紛也是很難避免的，所以房屋租賃很容易發(fā)生糾紛的。

二、租房容易出現(xiàn)的幾種糾紛類型：

(一)租金違約糾紛，這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。

(二)損害賠償糾紛，房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：

房屋租賃糾紛是指有關(guān)房地產(chǎn)租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生的糾葛和爭(zhēng)執(zhí)。房地產(chǎn)租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。出租人與承租人均可依法享受一定的權(quán)利，同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果有哪一方未能享受合法權(quán)利或沒有盡到相應(yīng)的義務(wù)，就必然要發(fā)生房地產(chǎn)租賃糾紛。

目前，審理房地產(chǎn)租賃糾紛案件的主要法律依據(jù)有：《城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》、《民法通則》、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(民法通則)若干問題的意見(試行)》、國家建設(shè)部發(fā)布的關(guān)于房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)章，以及省市人大、省市人民政府，城市人民政府制定的有關(guān)地方性法律和規(guī)章。