第一步：登記。買賣雙方到總結(jié)機(jī)構(gòu)分別等級購房、收房信息;

第二步：調(diào)檔。賣方攜帶房屋所有權(quán)證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理調(diào)檔手續(xù)，但委托中介后，此過程可由中介完成;

第三步：中介驗證。中介會審核賣方的身份以及產(chǎn)權(quán)情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進(jìn)行備案，并進(jìn)行實地考察，確定售價等等;

第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時可以進(jìn)行價格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費(fèi)(建議交部分，另一部分在過戶完成后交付，并且將費(fèi)用金額及交付時間明文寫在居間合同中);

第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時候要與中介簽訂中保合同;

1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)。

2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)。

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：

①申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

②代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

③被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

④被繼承人的死亡證明;

⑤法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

⑥被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

⑦公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)。

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

贈予房產(chǎn)需要辦理的流程有：簽訂贈與書、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等，每個步驟都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人同時到場，具體的房產(chǎn)贈與過戶流程如下：

1、贈與書面合同

是房產(chǎn)贈與人和受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，根據(jù)國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂。

2、繳納費(fèi)用

贈與人不需交納營業(yè)稅，受贈人需要交納契稅等過戶費(fèi)，交納過戶費(fèi)時必須要贈與雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜。

3、辦理公證

按照國家有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)贈與必須辦理公證，手續(xù)收費(fèi)是贈與公證費(fèi)是評估價的2%。

4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移

在房產(chǎn)贈與辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈與雙方應(yīng)該同時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時提交相應(yīng)的材料(過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費(fèi)收據(jù));