房屋買賣糾紛如何起訴?具體流程如下：

1、遇到房買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應(yīng)首先了解相關(guān)起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。

2、到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭(室)負(fù)責(zé)，立案庭受理后開具交費(fèi)通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費(fèi)，交費(fèi)后持農(nóng)業(yè)銀行開具的交費(fèi)憑據(jù)到法院的財(cái)務(wù)部門換訴訟費(fèi)收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。

房屋買賣糾紛的起訴流程總結(jié)如下：

1、房產(chǎn)糾紛屬普通民事案件，由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟。

2、人民法院在收到起訴書后應(yīng)在七日內(nèi)決定是否立案。

3、我國法律規(guī)定普通程序?qū)徖砻袷掳讣?，一審不超過六個(gè)月,如果適用簡易程序?qū)徖?，一審不超過三個(gè)月。

4、律師費(fèi)各地具體標(biāo)準(zhǔn)可能有所區(qū)別，可到當(dāng)?shù)刈稍?，訴訟費(fèi)由原告預(yù)交，判決后由敗訴方承擔(dān)，雙方都沒有完全勝訴的，則按比例承擔(dān)。

人民法院收到起訴狀后，對起訴進(jìn)行審查，以為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人;認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)裁定不予受理;原告對裁定不服的，可以提起上訴。購房者的起訴被人民法院受理后，其法律后果是，人民法院依職權(quán)對案件進(jìn)行審理，原告和被告取得了各自的訴訟地位，享有訴訟權(quán)利和承擔(dān)訴訟義務(wù)。

房屋買賣糾紛的訴訟技巧總結(jié)如下：

1、訴訟的準(zhǔn)備：庭外的充分準(zhǔn)備，會使律師在法庭上游刃有余。在梳理案情時(shí)，要注意一個(gè)原則：一切事實(shí)都是圍繞訴訟請求這個(gè)中心進(jìn)行準(zhǔn)備的。

2、提出疑問：很多細(xì)節(jié)和背景(比如：原被告的背景關(guān)系、糾紛產(chǎn)生的“主觀”原因，已經(jīng)經(jīng)過了幾次談判等)是從材料中反映不出來的。這就需要律師敏銳的發(fā)現(xiàn)問題。在這個(gè)階段，適時(shí)的向當(dāng)事人提出和求證，以獲得對案件全面的了解。在這一階段提出疑問的目的有兩個(gè)，除了獲得情報(bào)之外，還可以建立律師與當(dāng)事人之間的信任。

3、補(bǔ)充收集證據(jù)：從材料反映的問題和對當(dāng)事人的交談中，按照自己的理解補(bǔ)充收集證據(jù)，包括調(diào)查、核實(shí)、書面證據(jù)和證人證言。此時(shí)的證據(jù)收集是加入了律師的主觀判斷之后的證據(jù)收集，是按照律師對案件的理解，加入了技術(shù)性含量的證據(jù)收集。當(dāng)事人與律師對案子的心態(tài)是不同的。律師要先以客觀的態(tài)度，判斷一個(gè)案子的利弊。補(bǔ)充收集的證據(jù)模，是在熟悉案件之后，舉證截止日期之前。

房屋買賣糾紛如何起訴?具體流程如下：

1、遇到房買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應(yīng)首先了解相關(guān)起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。

2、到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭(室)負(fù)責(zé)，立案庭受理后開具交費(fèi)通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費(fèi)，交費(fèi)后持農(nóng)業(yè)銀行開具的交費(fèi)憑據(jù)到法院的財(cái)務(wù)部門換訴訟費(fèi)收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。

房屋買賣糾紛訴訟時(shí)效規(guī)定如下：

1、一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過二年，人民法院不予受理。

2、 特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3、 最長時(shí)效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

4、通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算，沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。

房屋買賣糾紛調(diào)解要注意什么?小編總結(jié)如下：

首先是時(shí)間要素運(yùn)用技巧。房屋買賣糾紛所涉及的時(shí)間問題包含以下三個(gè)方面：糾紛發(fā)生的時(shí)間;糾紛持續(xù)的時(shí)間;調(diào)解糾紛的時(shí)機(jī)。房屋買賣糾紛發(fā)生的時(shí)間往往具有季節(jié)規(guī)律，它是調(diào)解人員做好預(yù)防工作所必須掌握的。對于這類時(shí)間長、隔閡深、問題比較復(fù)雜的糾紛，調(diào)解人員要做好持續(xù)作戰(zhàn)的準(zhǔn)備。調(diào)解糾紛的時(shí)機(jī)是指調(diào)解的最佳時(shí)機(jī)和調(diào)解人員要把握好說話的時(shí)機(jī)。

其次是調(diào)解糾紛實(shí)際上是調(diào)解人員對雙方當(dāng)事人所做的疏導(dǎo)、說服工作。由于自然狀況、社會閱歷、文化素質(zhì)和道德觀念的差異，每個(gè)人都有著不同的個(gè)性特征。不同個(gè)性特征的當(dāng)事人對糾紛和調(diào)解人員的工作會有不同的看法。如外向型性格的人感情外露，內(nèi)心想法會很快通過表情和行為表現(xiàn)出來;而內(nèi)向型性格的人感情深沉，內(nèi)心想法不易形于色和付諸于行動。這就要求調(diào)解人員善于察顏觀色，通過分析糾紛當(dāng)事人的表情、言語和行為，弄清楚當(dāng)事人內(nèi)心的真實(shí)想法。