小產(chǎn)權(quán)房屋買賣發(fā)生糾紛該怎么辦?小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理?下面佰佰安全網(wǎng)來為你解答這些問題。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理?小編分析如下：

小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

我們都知道小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的，這類房屋不受法律的保護。這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。

另外，小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣發(fā)生糾紛首先應(yīng)該協(xié)商解決，這是最節(jié)約成本和時間的解決方式，而且很多當(dāng)事人都愿意協(xié)商解決。協(xié)商不成，向法院起訴，通過訴訟途徑解決問題。

溫馨提示：購買小產(chǎn)權(quán)房屋一定要有權(quán)利擔(dān)保，賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

以上就是這期財產(chǎn)糾紛安全小知識講座的主要內(nèi)容，還望大家采納，下期講座小編給大家詳細(xì)介紹房屋買賣常見糾紛有哪些，敬請大家關(guān)注。

責(zé)任編輯:何顯搶