物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效

時(shí)效是指一定的事實(shí)狀態(tài)持續(xù)地達(dá)到一定期間而發(fā)生一定法律效果的法律制度。時(shí)效是一種期限，但與一般期限不同，時(shí)效是法定的。從適用的權(quán)利和法律效果區(qū)分，可以分為取得時(shí)效和消滅時(shí)效，取得時(shí)效也稱占有時(shí)效，是適用于物權(quán)的時(shí)效，我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定。訴訟時(shí)效，也稱消滅時(shí)效，是債權(quán)人怠于行使權(quán)利持續(xù)到法定期間，其公力救濟(jì)權(quán)歸于消滅的時(shí)效。我國(guó)民法通則等民事法律規(guī)范規(guī)定的時(shí)效，就屬于訴訟時(shí)效。

如何處理物業(yè)糾紛？

1、兩方協(xié)商：由產(chǎn)生糾紛的兩方，即物業(yè)公司同業(yè)主以和平協(xié)商的方式達(dá)成協(xié)議解決糾紛，吵架鬧事永遠(yuǎn)解決不了問(wèn)題，雙方坐下來(lái)好好談，了解彼此需求、解決問(wèn)題才是正確的路。

2、第三方介入調(diào)查：第三方的介入主要包括當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委?huì)、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)參與調(diào)解，從而達(dá)成協(xié)議解決糾紛矛盾。

3、法院仲裁訴訟：在協(xié)議和調(diào)節(jié)無(wú)法達(dá)成一致的情況下，可通過(guò)法院仲裁訴訟的方式進(jìn)行仲裁或判決，勝訴方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

一旦遇到租賃期間物業(yè)費(fèi)糾紛，有以下幾種解決方式：

1、協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決

協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

(1)申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。

反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

物業(yè)費(fèi)糾紛都包括哪些方面？

物業(yè)管理的費(fèi)用通常包括兩大方面：日常管理和特約服務(wù)。

日常管理是經(jīng)濟(jì)性的管理和服務(wù)，包括以下內(nèi)容：日常養(yǎng)護(hù)，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護(hù)，征收各類費(fèi)用、保管使用管理基金，協(xié)調(diào)各方面社會(huì)關(guān)系，處理好物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系。

特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務(wù)，這些通常是有償?shù)摹Ｈ缢湍趟蛨?bào)，看護(hù)老人、病人、兒童，訂票送票，代為購(gòu)物，送貨上門(mén)等等。

常見(jiàn)的物業(yè)糾紛類型有哪些?

1、無(wú)物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛

有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書(shū)面合同，在無(wú)合同約定并無(wú)規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無(wú)法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。

一、糾紛處理方式概述

1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；

2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門(mén)行政調(diào)解；

3、當(dāng)事人之間約定仲裁；

4、司法訴訟。

以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。

二、糾紛的調(diào)解

物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見(jiàn)和授權(quán)提出解決意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。

物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。