承租房戶口居住權(quán)糾紛：

1、看戶口；

2、也看租賃憑證；

3、如果戶口不在里面的就看租賃憑證。

承租房有戶口是有居住權(quán)。

承租住房：出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。

房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：

出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)５年以上的；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

（四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；

（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而。

承租房糾紛房款分配如下：

1、拆遷補償款由幾部份構(gòu)成，不是全是對財產(chǎn)的補償。這其中有對個人的補償，比較安置補償，這應(yīng)當(dāng)是屬于個人的；

2、公民死亡后，繼承開始。但并不是說戶口變更為兒子，就由兒子繼承其遺產(chǎn)。如果沒有遺囑，則法定繼承人都有權(quán)繼承；

3、拆遷補償一般含：被拆遷房屋及附屬物的補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費或周轉(zhuǎn)房費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)，停業(yè)的補償費、拆遷服務(wù)費、拆遷管理費、政府規(guī)定的其他有關(guān)稅費等。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

從中介轉(zhuǎn)租房屋，需要注意以下幾點：

1、中介公司是否得到了大房東對房屋轉(zhuǎn)租的許可。這種許可既可是以單獨的書面材料形式出現(xiàn)，也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。只有看到大房東準(zhǔn)許中介轉(zhuǎn)租房屋的書面材料后，方可與中介簽訂房屋的承租合同。因為，如果沒有得到大房東的同意，與中介簽訂的承租合同并不能保證你對那套房屋的承租權(quán)，大房東可以隨時解除其與中介之間的租賃合同，并要求你搬出房屋。萬一發(fā)生該情況，你所受到的損失，只能向中介要求賠償；

2、在承租期限方面，根據(jù)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過原租賃合同中約定的最后租期。因此，在與中介簽訂承租合同時，租期不能超過中介與大房東之間的租賃合同約定期限；

承租房一般指承租人租賃的房屋即出租房屋，承租房糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。承租方糾紛可通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟來解決。

１、仲裁，是爭議雙方當(dāng)事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有法律強制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的方法；

２、行政復(fù)議，不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議機關(guān)申請復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議機關(guān)對該具體行政行為進行審查并作出裁決的活動；

３、訴訟，是人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進行的司法活動。

公租房承租人變更糾紛處理原則如下：

符合如下情形，法院受理

中華人民共和國民事訴訟法第一百一十九條起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

第一百二十一條　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；

房屋租賃合同是指房屋所有人與承租人之間，就將所有人(出租人)所有或共有的房屋租給承租人使用，由承租人支付租金事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議。為預(yù)防房屋租賃糾紛，穩(wěn)定房屋租賃秩序，許多地方規(guī)定，城市私有房屋租賃須經(jīng)公證機構(gòu)公證。

房屋租賃合同公證由房屋所在地的公證處管轄。申辦房屋租賃合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

1、申請人的身份證及復(fù)印件，委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；

2、出租房屋的所有權(quán)證書及復(fù)印件；

3、出租共有的房屋應(yīng)提交其他共有人同意出租的書面意見；

4、草擬的房屋租賃合同(當(dāng)事人可以請公證機關(guān)代為草擬)；

5、單位租賃私房的，承租方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門的批準(zhǔn)文件；外地的個體工商戶租賃經(jīng)營用房的，應(yīng)提交工商行政管理部門批準(zhǔn)其進城經(jīng)營的證明；