4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南全省各市縣實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。

具體按三個層面進行限購，一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售;二是?？凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;三是目前未實行限購的其他區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

另外，自通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。同時，非本海南省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

通知還要求海南全省實行最嚴格的節(jié)約用地制度，實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。

研究出臺具體措施，鼓勵和指導(dǎo)已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉(zhuǎn)型用于發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)或共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房等。

此次全面限購政策升級前，海南省近期已經(jīng)發(fā)布了多項房地產(chǎn)相關(guān)嚴控政策及禁令。3月31日，海南省住建廳發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，要求非本海南省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房，且購買時申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%，取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓等。

隨著4月22日晚間政策的頒布，海南全域“限購”政策達到史上最嚴。

繼4月13日宣布支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)后，10天時間里海南省相關(guān)部門再次針對房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)布多項政策。4月14日起，海南省實行最嚴格的節(jié)約用地制度，實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動，推進城市更新改造，對低效、零散用地進行統(tǒng)籌整合、統(tǒng)一開發(fā)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，人均城鎮(zhèn)工礦用地和單位國內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地使用面積穩(wěn)步下降;

4月16日海南省住建廳下發(fā)通知，要求各市縣房管(住建)部門要加強屬地管理，防止炒作和哄抬房價，各房產(chǎn)企業(yè)要組織從業(yè)人員對“房八條”等政策進行學(xué)習(xí)，對落實調(diào)控目標不力、量價上漲過快的市縣，海南省將進行約談問題，并且對違法違規(guī)的房企或炒作哄抬房價等行為，給予最嚴厲的處罰，直至清出海南市場。

20日晚，海南省公積金管理局發(fā)布通知，自4月23日起職工家庭購買首套新建住房的，住房公積金貸款最低首付款比例由20%提升至30%，同時職工家庭有未結(jié)清住房公積金貸款的，夫妻雙方不得再辦理其他住房消費類提取業(yè)務(wù)，以達到抑制房價過快增長的目的。

另外20日前后，海南省住建部門聯(lián)合其他部門，對海口、三亞、陵水、儋州、澄邁、東方等市縣的數(shù)十家違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)中介進行處罰，嚴厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域哄抬房價、違規(guī)銷售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。

隨著多項政策的頒布，部分當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)員銷售坦言會將相當(dāng)大一部分外省購房者攔在門外，部分項目也進入銷售停擺狀態(tài)。

海南地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，嚴格的“限購”政策是防止將國家對海南的利好政策變成炒房理由，更不能出現(xiàn)炒房苗頭：“隨著政策的頒布，海南房地產(chǎn)將會出現(xiàn)冰火兩重天，住宅市場收到嚴控，總部經(jīng)濟和商辦則會在一定程度上興起?！?

海南省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)投資比重持續(xù)減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為48.1%，較同比減少3.7個百分點。

投資房產(chǎn)算是一種創(chuàng)業(yè)，要想獲得收益，并不是那么容易。雖然這些年房價基本處于上漲狀態(tài)，但是并不意味著投資房產(chǎn)就能賺錢。房地產(chǎn)市場有各種風(fēng)險，稍微失誤都可以讓自己賠錢。那么，投資房地產(chǎn)需要注意些什么?佰佰安全網(wǎng)為您普及相關(guān)的投資理財安全小知識。