4月22日，海南省政府召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《中共海南省委辦公廳 海南省政府辦公廳關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購;嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理，取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉讓。

據(jù)統(tǒng)計：這是最近一年來，海南發(fā)布的第14次房地產(chǎn)調(diào)控政策：

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

?？凇⑷齺?樓盤)、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

會產(chǎn)生哪些影響？

1：五指山、保亭、瓊中、白沙房地產(chǎn)市場基本將被打擊過半，除了新落戶人口外，外地戶籍不可買。

2：其他區(qū)域24個月，且即使戶籍遷入海南，也必須提供24個月社保，基本封堵了海南外地戶籍購房的可能性。

3：海南發(fā)布了利好后，整體市場出現(xiàn)了投資需求上漲的趨勢。所以加碼調(diào)控.

特別是?？谌齺喼獾某鞘?，另外還有部分市場利用落戶政策購房。

在自貿(mào)港政策發(fā)布后，海南部分市場的確出現(xiàn)了非理性現(xiàn)象，開發(fā)商捂盤惜售，房價明顯上漲，調(diào)控主要是為了抑制市場繼續(xù)非理性上漲。

本輪調(diào)控政策后，預計海南市場將很快降溫，很可能出現(xiàn)類似環(huán)京出現(xiàn)的市場降溫。

但整體看，海南的自貿(mào)港概念，以及得天獨厚的氣候條件，海南房地產(chǎn)市場長遠依然看好。特別是基礎設施完善的區(qū)域。

海南調(diào)控的主要原因是避免經(jīng)濟利好房地產(chǎn)化，避免房地產(chǎn)投資需求爆發(fā)，影響市場穩(wěn)定。

從3月來，全國超過20個城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控：合計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達到了26條。疊加1-2月份的超過50次調(diào)控，年內(nèi)前3個月，全國主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過76次。

加入調(diào)控城市的主要特征依然是房價上漲

限售政策的繼續(xù)加碼將持續(xù)，核心原因是為了降低投機投資性購房。全國已經(jīng)超過60個城市執(zhí)行限售政策，預計更多的房價上漲城市會執(zhí)行這一政策。限售5年成為房價過快上漲城市的標配

另外是已經(jīng)發(fā)布調(diào)控的非15個核心熱點城市之外的二三線城市，因為限價出現(xiàn)了部分房源供需矛盾突出，將全面出現(xiàn)搖號銷售的政策。

調(diào)控雖然頻繁，但包括海南核心區(qū)，北京(樓盤)周圍的燕郊，北京的新盤，在當下市場情況下，的確存在購買的價值!

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