前幾日，本報(bào)刊登的《業(yè)主質(zhì)疑瀚林國(guó)際花園樓盤(pán)虛假宣傳》新聞受到了不少九江市民的關(guān)注。文中，多名九江瀚林國(guó)際花園小區(qū)的業(yè)主向潯陽(yáng)晚報(bào)記者反映，“沖著學(xué)區(qū)去買(mǎi)房，結(jié)果費(fèi)盡周折選房交首付后，一問(wèn)教育局，該小區(qū)目前還不確定是宣傳中的學(xué)區(qū)?！睂?duì)此，近日瀚林國(guó)際花園小區(qū)負(fù)責(zé)人吳先生回應(yīng)稱，之前公司所作的宣傳只是如實(shí)闡述瀚林國(guó)際花園項(xiàng)目的地理位置及優(yōu)勢(shì)，從沒(méi)有作過(guò)購(gòu)房后業(yè)主子女就可以無(wú)條件至某一個(gè)學(xué)校讀書(shū)的承諾，并表示如果業(yè)主確實(shí)有困難，他們會(huì)想辦法協(xié)助業(yè)主解決。

在采訪中，吳先生一再向潯陽(yáng)晚報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，學(xué)區(qū)房的劃分權(quán)限屬于政府，瀚林國(guó)際花園既沒(méi)有向業(yè)主承諾就讀某個(gè)學(xué)校的法定義務(wù)，也沒(méi)有合同義務(wù)。之前公司所作的宣傳只是如實(shí)闡述瀚林國(guó)際花園項(xiàng)目的地理位置及優(yōu)勢(shì)，但從沒(méi)有作過(guò)購(gòu)房后業(yè)主子女就可以無(wú)條件至某一個(gè)學(xué)校讀書(shū)的承諾。同時(shí)，吳先生還提出，“目前為止，沒(méi)有任何文件證明瀚林國(guó)際花園不屬于湖濱小學(xué)、市十一中的學(xué)區(qū)。”

對(duì)于吳先生的這個(gè)說(shuō)法，潯陽(yáng)晚報(bào)記者查詢了九江市教育網(wǎng)，根據(jù)《義務(wù)教育法》和教育部及省教育廳關(guān)于義務(wù)教育階段必須堅(jiān)持免試就近劃片入學(xué)的原則，結(jié)合《2017年中小學(xué)新生報(bào)名及學(xué)區(qū)范圍劃分》來(lái)看，位于人民路436號(hào)的“瀚林國(guó)際花園”項(xiàng)目，今年確實(shí)被劃分在湖濱小學(xué)及九江市第十一中學(xué)的范圍內(nèi)。

但根據(jù)《九江市教育局發(fā)布的2017中小學(xué)招生工作實(shí)施意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，學(xué)生至政府職能部門(mén)劃分的學(xué)校就讀，需要戶籍證明、合法常住固定住所證件等材料。而目前已在瀚林國(guó)際花園購(gòu)房的業(yè)主只簽訂了購(gòu)房合同，依據(jù)購(gòu)房合同約定，房屋交付時(shí)間為2018年6月底，因目前房屋未交付，所以業(yè)主無(wú)法向?qū)W校提供入學(xué)所需的相關(guān)證件及材料，其子女也不能到相關(guān)劃分的學(xué)校就讀。

早前報(bào)道：

承諾讀“名?！?，購(gòu)房后“不認(rèn)賬” 業(yè)主質(zhì)疑瀚林國(guó)際花園樓盤(pán)虛假宣傳

微信截圖。

沖著學(xué)區(qū)去買(mǎi)房，結(jié)果費(fèi)盡周折選房交首付后，一問(wèn)教育局，該小區(qū)目前還不確定是宣傳中學(xué)區(qū)。近日，九江瀚林國(guó)際花園小區(qū)的多名業(yè)主就遭遇了這樣的“糟心事”。

業(yè)主：買(mǎi)房遭遇學(xué)區(qū)房騙局

近日，潯陽(yáng)晚報(bào)記者接到了許多市民對(duì)瀚林國(guó)際花園樓盤(pán)的投訴，稱買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售人員明確說(shuō)明是雙學(xué)區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源，可以就讀湖濱幼兒園、小學(xué)是湖濱本部、初中是十一中，但業(yè)主們最近咨詢過(guò)教育部門(mén)后得知，目前小區(qū)的學(xué)區(qū)仍未確定。

“由于還未交房，在今年學(xué)區(qū)劃分中沒(méi)有出現(xiàn)瀚林國(guó)際花園小區(qū)的名字，但在明年6月交房后，仍不能確定我們的孩子可以就讀湖濱本部和十一中?！庇谑?，不少業(yè)主來(lái)到售樓部，但銷(xiāo)售人員已不再宣傳也不能確定學(xué)區(qū)，這讓業(yè)主們感到擔(dān)心：學(xué)區(qū)這事，可能懸了。

潯陽(yáng)晚報(bào)記者在備注為“九江市住房和保障房產(chǎn)管理局官方權(quán)威網(wǎng)站”的九江住房與房地產(chǎn)信息網(wǎng)站上看到，對(duì)該小區(qū)的介紹為：北側(cè)有育苗幼兒園、湖濱小學(xué)、湖濱幼兒園、市第十一中學(xué)，中研京九醫(yī)院以及社區(qū)科技學(xué)校，與省重點(diǎn)中學(xué)市第一中學(xué)相距不足800米，是典型的學(xué)區(qū)房。還有的業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖稱：“這個(gè)樓盤(pán)是九江史上最大騙局，開(kāi)發(fā)商+銷(xiāo)售+網(wǎng)絡(luò)水軍組團(tuán)，以湖濱小學(xué)和十一中雙學(xué)區(qū)的噱頭進(jìn)行詐騙，一旦業(yè)主簽約便池（矢）口否認(rèn)學(xué)區(qū)承諾。”

隨后，記者撥打了瀚林國(guó)際花園小區(qū)一名吳姓負(fù)責(zé)人的電話。不過(guò)，吳先生不愿多說(shuō)，只是稱“學(xué)區(qū)不是我們定的，相關(guān)信息可以去教育部門(mén)咨詢”，隨后便掛斷了電話。

教育部門(mén)：在建樓盤(pán)不納入學(xué)區(qū)

潯陽(yáng)晚報(bào)記者在九江翰林國(guó)際花園微信公眾號(hào)2016年6月29日發(fā)布的小學(xué)學(xué)區(qū)參考文章中看到“湖濱小學(xué)：青年路143號(hào)—269號(hào)、人民路390號(hào)—618號(hào)（雙號(hào)）、瀚林國(guó)際花園（人民路436號(hào)）”的字樣。

對(duì)此，教育部門(mén)的工作人員表示，在建的樓盤(pán)是不納入學(xué)區(qū)的，但部分開(kāi)發(fā)商在此期間仍以學(xué)區(qū)為噱頭吸引業(yè)主購(gòu)買(mǎi)。工作人員稱，每年教育部門(mén)會(huì)在下半年公布當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分的詳情，“一般來(lái)說(shuō)和前一年差別不大，如果有變化，原因一般是某個(gè)學(xué)區(qū)適齡孩子較多?！?

潯陽(yáng)晚報(bào)記者獲悉，根據(jù)《義務(wù)教育法》和《江西省義務(wù)教育條例》相關(guān)規(guī)定，凡年滿6周歲（當(dāng)年8月31日前，含8月31日出生）的兒童應(yīng)當(dāng)免試就近入學(xué)接受并完成義務(wù)教育。但“就近入學(xué)”不等于最近入學(xué)，不能以入學(xué)兒童戶籍地和學(xué)校的直線距離作為劃分學(xué)區(qū)唯一原則。

根據(jù)規(guī)定，劃分學(xué)校施教區(qū)有四個(gè)原則：保障適齡兒童在其戶籍所在地就近入學(xué)；根據(jù)當(dāng)?shù)匦姓^(qū)劃；結(jié)合學(xué)校布局；考慮適齡兒童數(shù)量和分布狀況。它們是一有機(jī)整體，劃分學(xué)校施教區(qū)應(yīng)充分考慮，以最終保障每個(gè)適齡兒童接受義務(wù)教育的權(quán)利。

從事房屋銷(xiāo)售代理的業(yè)內(nèi)人士小張（化名）告訴潯陽(yáng)晚報(bào)記者，有的樓盤(pán)宣傳中提到“毗鄰某學(xué)?！被颉爸苓呌忻！保N(xiāo)售人員也拿附近的名校為樓盤(pán)貼金，但其實(shí)很多樓盤(pán)盡管與學(xué)校很近，甚至是一路之隔，卻未必一定是該校的學(xué)區(qū)?！皩W(xué)區(qū)里適齡孩子如果太多了，總不能都擠到一個(gè)學(xué)校吧?！毙堈f(shuō)道。

市房管局：房地產(chǎn)廣告不得誤導(dǎo)消費(fèi)者

對(duì)此，市房管局的工作人員表示，2015年2月1日起，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》開(kāi)始實(shí)施，重申房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。根據(jù)新的《規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不能含有對(duì)“升學(xué)”、“戶口”的承諾。

此外，對(duì)周邊配套設(shè)施，如教育資源的情況要如實(shí)表述，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。房產(chǎn)商宣傳的“學(xué)區(qū)房”是否違法，需結(jié)合實(shí)際情況判斷。例如，每年教育部門(mén)都會(huì)對(duì)地段進(jìn)行劃分，安排入學(xué)，若開(kāi)發(fā)商在教育部門(mén)公布地段劃分信息前，將“名?！崩壗匈u(mài)，涉及虛假宣傳的將被依法查處。若開(kāi)發(fā)商與學(xué)校簽訂了入駐協(xié)議，這樣的信息可在廣告中如實(shí)表述。如果學(xué)校尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，也應(yīng)當(dāng)在廣告中說(shuō)明。

“廣告法的執(zhí)行單位是工商部門(mén)，市民如果遇到開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，可向工商部門(mén)投訴?！惫ぷ魅藛T說(shuō)道。

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