房屋是我們財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)使用過(guò)程中，很容易因?yàn)楦鞣N問(wèn)題同開(kāi)發(fā)商和物業(yè)中介等產(chǎn)生糾紛。關(guān)注居家安全的本安全網(wǎng)下面為大家分享下什么是房產(chǎn)糾紛的安全知識(shí)。

日常生活中，我們每個(gè)人都免不了遇到房產(chǎn)糾紛，關(guān)注居家安全的本安全網(wǎng)下面為大家分享下什么是房產(chǎn)糾紛的安全知識(shí)，希望大家在了解后，能采用正確的方法進(jìn)行應(yīng)對(duì)，以維護(hù)自己的權(quán)益。

什么是房產(chǎn)糾紛？

房產(chǎn)糾紛也稱(chēng)房地產(chǎn)糾紛。

房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。

房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱(chēng)。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國(guó)公民、法人及其他組織和港澳臺(tái)的公民、法人和其他組織。

糾紛，可以通過(guò)仲裁、行政復(fù)議和訴訟來(lái)解決。

房地產(chǎn)糾紛的仲裁是爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有法律強(qiáng)制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的方法。一旦裁決或達(dá)成的調(diào)解生效后，雙方當(dāng)事人必須執(zhí)行；如果一方當(dāng)事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門(mén)的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)該具體行政行為進(jìn)行審查并作出裁決的活動(dòng)。對(duì)復(fù)議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)再申請(qǐng)復(fù)議。

房地產(chǎn)糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)。

大家在遇到房產(chǎn)糾紛時(shí)，千萬(wàn)不要沖動(dòng)用武力解決，而是應(yīng)該盡可能采取法律的途徑進(jìn)行維權(quán)。更多房產(chǎn)糾紛相關(guān)安全知識(shí)盡在本安全網(wǎng)站。

房產(chǎn)糾紛有哪些分類(lèi)？本安全網(wǎng)提醒，房產(chǎn)糾紛一般有兩大分類(lèi)，即民事性質(zhì)的，和行政性質(zhì)的，下面我們來(lái)詳細(xì)了解下房產(chǎn)糾紛分類(lèi)相關(guān)的安全知識(shí)，以更好的維護(hù)我們的權(quán)益。

房屋是我們財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，有些房產(chǎn)糾紛在生活中是難以避免的，所以我們有必要了解些房產(chǎn)糾紛分類(lèi)相關(guān)的安全知識(shí)，以便更好的應(yīng)對(duì)。

房產(chǎn)糾紛分類(lèi)：

房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。

民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛(如商品房買(mǎi)賣(mài))、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢(xún)、評(píng)估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。

行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭(zhēng)議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門(mén)裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭(zhēng)議經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

遇到房產(chǎn)糾紛如何訴訟？

對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專(zhuān)屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。

1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶(hù)籍所在地派出所打印戶(hù)籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。

2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書(shū)》、《證通知書(shū)》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

5、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。

6、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢(xún)問(wèn)、法庭辯論、陳述最后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序。

本安全網(wǎng)提醒，只有熟悉各種房產(chǎn)糾紛分類(lèi)，才能在房產(chǎn)利益相關(guān)的糾紛中處于主動(dòng)地位。更多房產(chǎn)糾紛相關(guān)安全知識(shí)盡在本安全網(wǎng)站。

日常生活中，我們誰(shuí)也難免遇到房產(chǎn)糾紛，關(guān)注家居安全的本安全網(wǎng)下面分享些常見(jiàn)的房產(chǎn)糾紛，希望大家了解這些安全知識(shí)后，能進(jìn)行總結(jié)，以更好的避免不必要的麻煩。

房產(chǎn)交易過(guò)程中的糾紛雖然很多，但是只要我們了解相應(yīng)的糾紛種類(lèi)及應(yīng)對(duì)方法，不但可以很好避免，而且還可能更好的化解已經(jīng)產(chǎn)生的糾紛。關(guān)注居家安全的本安全網(wǎng)下面帶大家詳細(xì)了解下。

常見(jiàn)房產(chǎn)糾紛種類(lèi)：

1.定金糾紛

定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。

2.一房二賣(mài)糾紛

一房二賣(mài)也是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣(mài)就是售房者將同樣的房子賣(mài)給兩個(gè)人。避免一房二賣(mài)，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書(shū)提存；第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清；最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。

3.二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛

合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而導(dǎo)致原先的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。

4.房屋質(zhì)量糾紛

房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴；第二，雙方協(xié)商調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

5.中介費(fèi)糾紛

很多人買(mǎi)房是通過(guò)中介，因此通過(guò)中介簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問(wèn)題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒(méi)有履行的原因是否是中介方面的問(wèn)題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，最好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。

6.房屋廣告虛假糾紛

售房者買(mǎi)房的時(shí)候很喜歡對(duì)自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學(xué)校等，但是最后購(gòu)房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫(xiě)進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。

7.共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛

一般夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分的時(shí)候容易出現(xiàn)這樣的糾紛，購(gòu)房者事先沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，也沒(méi)有看房產(chǎn)證，很有可能出現(xiàn)合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前一定要查看房產(chǎn)證，詢(xún)問(wèn)財(cái)產(chǎn)是否有共有關(guān)系。

8.小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛

很多小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格比較低而受到很多人的青睞，但是購(gòu)房者要知道買(mǎi)賣(mài)這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的，最后房子還要被退回。最購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是吃了很大的虧。

9.房屋配套設(shè)施無(wú)法及時(shí)使用糾紛

很多購(gòu)房者買(mǎi)了房子但是住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無(wú)法使用。我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購(gòu)房合同中對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行約定。

10.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中戶(hù)口遷出糾紛

購(gòu)房者買(mǎi)房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶(hù)口還沒(méi)有遷出，購(gòu)房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

上文中常見(jiàn)的房產(chǎn)糾紛有時(shí)候是防不勝防，作為購(gòu)房者，一定要保持時(shí)刻的警惕。更多房產(chǎn)糾紛相關(guān)安全知識(shí)盡在本安全網(wǎng)站。

遇到房產(chǎn)糾紛，最忌暴力沖突解決，這樣不僅會(huì)造成人身傷害，還解決不了問(wèn)題。本安全網(wǎng)下面為大家分享下房產(chǎn)糾紛如何通過(guò)法律解決的安全知識(shí)。

在生活中，無(wú)論是賣(mài)房，還是購(gòu)房，都會(huì)遇到一些房產(chǎn)糾紛，那該如何解決這些房產(chǎn)糾紛呢？關(guān)注居家安全的本安全網(wǎng)下面為大家分享下相關(guān)安全知識(shí)。

房產(chǎn)糾紛的解決辦法：

解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

(1)協(xié)商解決。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人，一起擬定合同商量該怎么解決。

(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷(xiāo)售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。

(3)仲裁解決。仲裁又稱(chēng)公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

(4)行政解決。購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門(mén)調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門(mén)投訴，由該行政管理部門(mén)對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過(guò)一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。

(5)訴訟解決。購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。購(gòu)房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購(gòu)房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購(gòu)房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

行政訴訟是行政行為的相對(duì)人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對(duì)前者做出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購(gòu)房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。

無(wú)論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當(dāng)事人對(duì)一審人民法院的判決不服，可向其上一級(jí)人民法院提起上訴，如再對(duì)二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內(nèi)申請(qǐng)復(fù)審。但對(duì)于已生效的判決書(shū)，債權(quán)人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本安全網(wǎng)提醒，遇到房產(chǎn)糾紛，大家千萬(wàn)不要著急，記得一定要通過(guò)法律途徑才能達(dá)到解決問(wèn)題的目的。更多房產(chǎn)糾紛相關(guān)安全知識(shí)盡在本安全網(wǎng)站。

在國(guó)人心目中，買(mǎi)房算是人生中的一件大事。但是對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)亂象問(wèn)題，稍不留神便會(huì)著了開(kāi)發(fā)商的道。當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)遭遇房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)？接下來(lái)佰佰小編為你解答。

在國(guó)人心目中，買(mǎi)房算是人生中的一件大事。但是對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)亂象問(wèn)題，稍不留神便會(huì)著了開(kāi)發(fā)商的道。當(dāng)我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)遭遇房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)？接下來(lái)佰佰小編為你解答。

買(mǎi)房遭遇房產(chǎn)糾紛問(wèn)題一、

當(dāng)遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，若與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無(wú)約定，則依法確定開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開(kāi)發(fā)商返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息。

買(mǎi)房遭遇房產(chǎn)糾紛問(wèn)題二、定金糾紛

依據(jù)最高法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

房產(chǎn)界的虛假?gòu)V告已經(jīng)成為行業(yè)陰暗的陰暗潛規(guī)則，低價(jià)、零首付等噱頭不絕于耳。但是提及它的可信度就有待進(jìn)一步的考量。要知道廣告是對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的宣傳，不會(huì)具體到某套商品房，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)具體的單元、樓層、朝向、戶(hù)型等做具體的了解。比如說(shuō)“二房變?nèi)?span>”“贈(zèng)送小花園”等定義較為模糊的宣傳，可做參考但不可全信?，F(xiàn)場(chǎng)考察是必不可少的。此外，廣告及銷(xiāo)售人員所承諾的事項(xiàng)法律上是以書(shū)面合同約定為準(zhǔn)，盡量將一些細(xì)節(jié)條款加入合同中。同時(shí)值得注意的是廣告宣傳可被視為一種要約，即便沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同還是可以被視為合同內(nèi)容，當(dāng)然需要消費(fèi)者保留到相關(guān)廣告宣傳的證據(jù)。

買(mǎi)房遭遇房產(chǎn)糾紛問(wèn)題三、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證

在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門(mén)的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律基本問(wèn)題的解釋》中，對(duì)房開(kāi)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

房產(chǎn)面積差異糾紛 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，以此請(qǐng)求解除合同的，不予支持;2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

通過(guò)小編對(duì)房產(chǎn)糾紛相關(guān)問(wèn)題的介紹 ，大家是否對(duì)于房產(chǎn)糾紛有了進(jìn)一步的了解。對(duì)于房產(chǎn)界經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，消費(fèi)者一定要保持警惕。出現(xiàn)侵權(quán)現(xiàn)象，要勇于拿起法律法的武器保護(hù)自己的合法權(quán)益！

315國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日即將到來(lái)，做為普通的消費(fèi)者你是否做好了準(zhǔn)備？今日小編為你的維權(quán)之路加碼，針對(duì)糾紛頻出的房產(chǎn)領(lǐng)域?yàn)榇蠹艺沓鲈擃I(lǐng)域的常見(jiàn)問(wèn)題及法律常識(shí)，以供大家借鑒，遠(yuǎn)離房產(chǎn)糾紛！

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房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題一、房產(chǎn)亂象頻發(fā)

在樓市市場(chǎng)一片欣欣向榮發(fā)展的背后，這其中隱藏的房產(chǎn)問(wèn)題已足以讓人防不勝防。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)已成為了消費(fèi)者投訴的重災(zāi)區(qū)。定金不退、建筑質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)證辦理難、面積縮水、售樓人員的虛假宣傳、開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)、高壓線危害等投訴熱點(diǎn)，足以讓你應(yīng)接不暇，躲過(guò)這招，卻防不了那手！

房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題二、“訂金”與“定金”，傻傻分不清楚！

要知道 “訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，但并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題三、合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?

要知道商品房也是一種商品，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。從一般意義上講，開(kāi)發(fā)商降價(jià)對(duì)老業(yè)主來(lái)說(shuō)是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然合同有約定除外。

房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題四、“五證”和“兩書(shū)”是指?手續(xù)不全的房產(chǎn)有何風(fēng)險(xiǎn)？

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

風(fēng)險(xiǎn)：1、業(yè)主取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定;2、為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易;4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

房產(chǎn)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題五、開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦?

針對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來(lái)找開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，如果不行可走法律程序。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過(guò)三個(gè)月的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商解除合同。

看完了小編房產(chǎn)領(lǐng)域的常見(jiàn)問(wèn)題，不知對(duì)各位是否有幫助？要知道未雨綢繆總好過(guò)亡羊補(bǔ)牢，希望各位在生活中多多注意，遠(yuǎn)離房產(chǎn)糾紛！