前兩年，南通的馬某夫婦看上了一個(gè)帶車庫的房子，總共面積130多平米。談妥總價(jià)130萬元后，他們支付10萬定金。但由于沒能按約定的時(shí)間籌集到應(yīng)付的房款，馬某夫婦請(qǐng)求房主張某夫婦能寬限幾天，但房主卻表示他們已違約，其有權(quán)沒收10萬定金并解除合同。

記者了解到，近日，江蘇省南通市中級(jí)人民法院對(duì)此案作出維持一審的終審判決，解除房屋買賣合同，房主張某夫婦雙倍返還購房定金20萬元。

據(jù)介紹，2015年12月3日，馬某夫婦與張某夫婦簽訂一份房屋買賣合同，房子是一套建筑面積135.4平方米的房屋帶車庫，總價(jià)是130萬元。雙方商定，馬某夫婦支付10萬元作購房定金，并于2015年12月22日辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并支付73萬元，剩余公積金貸款45萬元到帳后再交付房子，并付清余款人民幣2萬。假如房主違約，雙倍退還已支付的定金；如買方違約，已支付的定金歸房主所有。

同日，馬某夫婦向張某夫婦支付定金10萬元。同年12月22日，馬某夫婦因籌集的73萬購房資金沒有完全到位，向張某夫婦請(qǐng)求給予幾天的寬限期，至 2015年12月30日，雙方共同辦理案涉房屋的過戶登記手續(xù)。

張某夫婦表示不同意延遲付款，并稱馬某夫婦的違約系造成合同未能履行的原因，其有權(quán)沒收定金并解除合同。此后幾天，馬某夫婦在籌集到73萬購房資金后，向張某夫婦請(qǐng)求辦理房屋過戶手續(xù)，但遭到拒絕。

2015年12月30日，馬某夫婦等人到張某夫婦處要求過戶案涉房屋，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，公安機(jī)關(guān)處警處理。張某夫婦稱，家中有老人要手術(shù)，先是表示要延遲半年到一年可以交付，馬某夫婦說可以等，但張某夫婦又說要拖一年到兩年才交付。在馬某夫婦提出異議后，張某夫婦最后明確表示暫不出售、不會(huì)出售涉案房屋。

多次催促無果，馬某夫婦一紙?jiān)V狀將張某夫婦告上了南通市崇川區(qū)人民法院，請(qǐng)求解除合同，被告雙倍返還購房定金20萬元。

崇川區(qū)法院審理認(rèn)為，張某夫婦于2015年12月22日未能按約履行的行為僅構(gòu)成遲延履行，在合同未有明確約定的情形下，該遲延履行尚未達(dá)到無法實(shí)現(xiàn)合同目的的程度，張某夫婦對(duì)此具有適當(dāng)容忍的義務(wù)，可追究其因遲延付款帶來的經(jīng)濟(jì)損失，但不得單方解除合同沒收定金或拒絕履行。另一方面，從雙方溝通交流的情況來看，鑒于張某夫婦家中老人生病的特殊情況，馬某夫婦也同意協(xié)商并給予合理的履行限期。

而張某夫婦先答復(fù)推遲1-2年成交，后又答復(fù)不能確定履行時(shí)間甚至?xí)翰怀鍪邸⒉粫?huì)出售房屋，其行為已超出正當(dāng)維權(quán)的界限，有違誠信，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拒絕履行合同義務(wù)，構(gòu)成根本違約，遂判決解除合同，被告雙倍返還定金20萬元。

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