對(duì)于很多人來說，買房子是一件復(fù)雜的事，要考慮的因素很多，比如價(jià)格、地點(diǎn)、周圍的配套設(shè)施以及房屋交易的安全因素等等，所以一些購房者為了方便和安全，往往會(huì)選擇讓房屋中介來處理房屋買賣的事宜。這樣一來，很多手續(xù)都由中介代勞了，而且中介方也可以為房屋買賣做擔(dān)保。市民于先生就是因?yàn)檫@樣的想法，委托了一家名為龍?jiān)粗薪榈姆康禺a(chǎn)中介購買了一套房屋，可是選房子的時(shí)候倒是省事了，但是交完房屋定金，麻煩事卻就來了……購房者質(zhì)疑房屋“瘦身”原來，為了購置婚房，于先生在龍?jiān)粗薪樽隽速彿康怯?，沒過多久中介就傳來了可以看房的好消息?！爱?dāng)時(shí)我一看就相中他們給我介紹的這套房子了?！?5日于先生說，房子的格局和位置他都挺相中，見面后雙方談的價(jià)格是7810元一平方米，對(duì)方告訴他房子面積是84.5平方米，房子的總房款為66萬。由于對(duì)這處房屋非常滿意，于先生當(dāng)即就給對(duì)方交付了一萬元定金。

“我是用微信轉(zhuǎn)賬的方式，將一萬元定金交給了他。”于先生說，同時(shí)他和對(duì)方在長春龍?jiān)吹禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員的見證下，簽署了買方、賣方以及中介共三方的房屋買賣定金協(xié)議書。當(dāng)時(shí)，于先生要求對(duì)方在收取定金后，和他留下身份證復(fù)印件一樣留下正規(guī)憑證，于是對(duì)方只留下了自己的駕駛證復(fù)印件。于先生對(duì)對(duì)方留下的憑證有些質(zhì)疑，但是對(duì)方說違約了會(huì)負(fù)責(zé)，因?yàn)橛兄薪橐娮C，于先生就相信了對(duì)方。其中生變要求退定金交付定金后，于先生心里的石頭落了地，但是令他萬萬沒有想到的是，隨后中介公司工作人員打來的電話，讓他心里又沒了底?！爸薪榇騺黼娫捳f房屋面積有變。”于先生說，他很納悶，怎么說好的84.5平方米，就變成了81.5平方米，平白消失的3平方米讓他心里起疑。他認(rèn)為對(duì)方是房主，應(yīng)該對(duì)自家房屋很了解，不應(yīng)該出現(xiàn)面積說錯(cuò)的問題?？墒请S后中介工作人員告訴他，那天和他簽署房屋買賣定金協(xié)議書的人并不是房主。

“這時(shí)候我就有了一種被騙的感覺，中介說那天我見到的人是房主的親戚。”于先生說，但是當(dāng)天對(duì)方并未向他說明此點(diǎn)，也沒有出具任何房主授權(quán)的證明。出了此事后，中介工作人員告訴我，他們會(huì)協(xié)商房主減去差價(jià)部分的房款?！靶睦锊环判奈揖驼业搅酥薪椋瑔枌?duì)方說減多少錢，中介只說和對(duì)方聯(lián)系了，讓我等消息?！庇谙壬f，可是這一等，一個(gè)多月就過去了。雙方協(xié)調(diào)中房主失聯(lián)對(duì)方遲遲沒信兒，于先生心里沒底，于是他不想買這個(gè)房子了。于先生告訴記者，購房中發(fā)生的三件事讓他對(duì)中介公司失去了信心。首先，與他簽署協(xié)議的售房者并不是房主。其次，對(duì)方留存的是駕駛者復(fù)印件而并未留存身份證復(fù)印件。而最讓他失望的是，連房屋的面積也不準(zhǔn)確。對(duì)此，長春龍?jiān)吹禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員說，為了解決此事，他們直接約了房主，面積不準(zhǔn)確的問題是因?yàn)槭鄯空弑容^著急將此套房屋出手，在未核實(shí)房屋準(zhǔn)確信息的條件下，三方就簽署了房屋買賣定金協(xié)議書。

中介公司表示他們?cè)趯彶楹秃藢?shí)信息的過程中確實(shí)有一定的責(zé)任，但是事發(fā)后他們已經(jīng)協(xié)調(diào)多次，房主現(xiàn)在態(tài)度明確，要根據(jù)當(dāng)初雙方同意的價(jià)格，以減去3米的價(jià)格成交，對(duì)此于先生作為購房者又不認(rèn)可了，要求退定金。

中介公司表示，因?yàn)殡p方意見不一，所以房主不愿意配合中介的工作。隨即記者撥打了房主的電話，但是其電話一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。那在此事中，購房者要求退定金可以嗎？建議雙方面談來解決“事情過去這么久了，我想退定金，我覺得對(duì)方應(yīng)該出現(xiàn)跟我們面談?！庇谙壬f。對(duì)此，吉林良智律師事務(wù)所杜洪碩說，《房屋買賣定金協(xié)議書》系房屋出售人與房屋購買人簽訂的，中介方系居間服務(wù)的提供者，按照《中華人民共和國合同法》第四百二十五條的規(guī)定，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是此事中，雙方爭(zhēng)議米數(shù)相差較小，能否以此解除合同，還是建議雙方面對(duì)面協(xié)商。

佰佰安全網(wǎng)表示如果該《房屋買賣定金協(xié)議書》并非房屋所有權(quán)人本人簽訂的，且代簽人沒有提供有效的授權(quán)委托書，則該協(xié)議書效力待定。如果房主本人及配偶追認(rèn)同意出售爭(zhēng)議房屋，則該協(xié)議書有效，如果房屋本人及配偶不予追認(rèn)，則協(xié)議書不生效。