隨著市民居住條件的日益改善，小區(qū)內(nèi)的公建配套設(shè)施也越來越齊備，除了一些物業(yè)管理用房、公用停車場、地下停車庫等，還有一些公益性、商業(yè)性的公建配套，比如學校、社區(qū)診所、老年活動室等等。那么小區(qū)內(nèi)社區(qū)活動室所有權(quán)歸誰呢？物業(yè)負責維修管轄區(qū)內(nèi)哪些公共設(shè)施呢？下面佰佰安全網(wǎng)就帶大家來了解一下這些物業(yè)服務(wù)小知識。

由于歷史原因和市場形勢的飛躍，我國立法遠遠沒能跟得上房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，到現(xiàn)在為止，對小區(qū)公建配套設(shè)施的最基本問題——所有權(quán)問題，國家立法幾近空白，各地立法也不是非常全面，這些立法往往不乏背離物權(quán)法和立法法基本原則的規(guī)定，“99年的時候還沒有商品房銷售管理辦法，所以就要求99年的銷售行為套用現(xiàn)在的法律法規(guī)的規(guī)定，這個是不合時宜的。因為法不涉及既往，這是個基本原則?！?

雖然目前，我市已經(jīng)按盈利和非盈利的性質(zhì)，對公建配套的產(chǎn)權(quán)歸屬進行了明確界定，但在04年以前，這項規(guī)定出臺之前，由于所有公建配套用房的產(chǎn)權(quán)都歸開發(fā)企業(yè)所有，開發(fā)企業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓后的實際用途可能就會發(fā)生改變，與規(guī)劃要求不一致。

開發(fā)商不是慈善家，在土地是稀缺資源這一不可改變的前提下，要防止開發(fā)商對稀缺資源的侵占，政府部門在堅持“誰投資誰受益”的同時，也要兼顧業(yè)主或居民的利益。

從根本上來講，小區(qū)建設(shè)公建配套的目的就是為了合理配置居民區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，為業(yè)主提供更加宜居的環(huán)境。所以，對一些業(yè)主必須使用的、而產(chǎn)權(quán)又在開發(fā)商名下的公建配套，相關(guān)部門一定要加強管理和引導(dǎo)，避免其以損害業(yè)主利益為代價挪作他用。

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責任編輯:何顯搶