大家都知道小區(qū)的配套設(shè)施是為了讓業(yè)主生活的更舒適以及更加方便，那么小區(qū)的配套設(shè)施所有權(quán)歸誰(shuí)呢?近幾年頻頻發(fā)生的小區(qū)配套設(shè)施所有權(quán)的糾紛，使得人們都開(kāi)始注意維護(hù)自己的設(shè)施利益，那么小區(qū)內(nèi)所有的配套設(shè)施歸業(yè)主嗎?今天就由佰佰安全網(wǎng)的小編來(lái)為大家解答疑惑。

據(jù)小編搜集了一些資料可以知道公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。這可以從三個(gè)方面加以說(shuō)明：

首先，公共配套設(shè)施的建設(shè)屬于商品房?jī)r(jià)格成本的一部分，根據(jù)國(guó)家《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價(jià)格成本包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和小區(qū)非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)。又據(jù)國(guó)家電力公司《關(guān)于對(duì)新建居民住宅供電設(shè)施收費(fèi)及管理的意見(jiàn)》中第6條規(guī)定：“在新建住宅區(qū)內(nèi)，由新建住宅單位投資建設(shè)的室外配電設(shè)施，其投資又?jǐn)側(cè)私ǚ砍杀镜?，室外配電設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于居民共有?！?

其次，公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分，沒(méi)有住宅，也就談不上公共配套設(shè)施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。按照國(guó)家《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》：所有人和使用人對(duì)其共有、共用的設(shè)施應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù);除另有規(guī)定外，任何一方不得多占、獨(dú)占;開(kāi)發(fā)商向廣大業(yè)主出售了房產(chǎn)，同時(shí)也轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán)，也同時(shí)相應(yīng)出售了同住宅同時(shí)建造的公共配套設(shè)施。所以，公共配套設(shè)施同住宅一樣，小區(qū)所有產(chǎn)權(quán)人也是公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)所有人。

最后，公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)來(lái)行使，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)精神，住宅小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由廣大產(chǎn)權(quán)所有人或使用人的代表機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)來(lái)負(fù)責(zé)具體管理。當(dāng)業(yè)主委員會(huì)選擇了某一物業(yè)管理企業(yè)并與之簽訂了委托管理合同后，其公共配套設(shè)施就委托給了物業(yè)管理企業(yè)來(lái)管理。所以，公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于所有業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主行使處置權(quán)，業(yè)主委員會(huì)委托的物管企業(yè)行使管理權(quán)。

根據(jù)上面對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施所有權(quán)的具體介紹，我想大家應(yīng)該很明白小區(qū)設(shè)施歸屬權(quán)的問(wèn)題了吧，如果大家還有不理解的，就請(qǐng)告訴小編哦。

以上內(nèi)容由佰佰安全網(wǎng)提供，希望能夠幫到大家，關(guān)于小區(qū)物業(yè)主要負(fù)責(zé)哪些設(shè)施管理的內(nèi)容，小編會(huì)在下期物業(yè)服務(wù)小知識(shí)講座中給大家做詳細(xì)解答，敬請(qǐng)關(guān)注。

責(zé)任編輯:何顯搶