住宅小區(qū)車位、車庫及地下室的歸屬，是一個具有普遍意義的法律問題，也是近年來社會關注的話題。那么小區(qū)車庫的所有權是誰呢?接下來佰佰安全網來回答大家這個問題。

小區(qū)車庫的所有權是誰?調查結果如下：

小區(qū)土地使用權既然為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權和支配權。也有人認為，地下車庫作為小區(qū)建設的配套設施之一，是建筑物的輔助設施，就應如道路、管線一樣，是房屋的從物，應交付建筑物的所有人共同使用，在買賣合同沒有特別約定的情況下，從物應當依從主物(房屋)一并出售、轉移。還有人認為，業(yè)主取得的國有土地使用權同時包含了空間權，如果承認了地下車庫的產權屬于發(fā)展商，那么就承認了空間權被發(fā)展商保留，但既然土地使用權都轉讓給小區(qū)業(yè)主了，發(fā)展商又依據什么來認定空間權還保留在自己的手里?從法律邏輯上解釋不通。因此只能推定出地下車庫的產權屬于全體業(yè)主享有。

地下車庫是對地下空間資源的利用，和地表上某獨立單元房間對地上空間資源利用一樣，都具有使用面積和建筑面積，在建造時都需要額外投資。地下車庫是相對獨立的建筑物，具有作為所有權客體的物的所具有特性，它是一種特定的、獨立的物，并不能以其它物代替，而且在空間上能夠個別地、單獨地存在。因此，雖然確定地下車庫的所有權的歸屬尚無法律明文規(guī)定，但它具有專用使用權是不容置疑的。

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責任編輯:何顯搶