小區(qū)物業(yè)收費(fèi)哪些合理哪些不合理是我們?nèi)粘Ｉ钪幸私獾闹匾R。停車費(fèi)收取方式大多定期收取方式、按時(shí)收取、按次收取等方式，收取停車費(fèi)是專業(yè)車場管理公司的主要收入來源。那么物業(yè)有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)嗎？下面佰佰安全網(wǎng)就帶大家來了解一下這一物業(yè)服務(wù)小知識。

物業(yè)收取的“停車費(fèi)”要區(qū)分該收取費(fèi)用的性質(zhì)，小區(qū)收取停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種：一是土地使用費(fèi)，另一種是管理費(fèi)。這兩種費(fèi)用的收取法律依據(jù)和收取主體均不一樣。

根據(jù)《物權(quán)法》第73條：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”第74條第三款：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”土地使用費(fèi)收取的法律依據(jù)是物權(quán)法，收費(fèi)主體是業(yè)主。所以業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費(fèi)；而管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是《合同法》及國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。因此，小區(qū)物業(yè)收取的是管理費(fèi)，并且必須征得業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并辦理有關(guān)手續(xù)后才有權(quán)收取。

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