入冬后，樓道燈顯得尤為重要，一般有物業(yè)管理的小區(qū)，樓道燈都由物業(yè)負(fù)責(zé)管理和維修，但如果沒有物業(yè)管理，維修的事兒就有點兒困難了。那么無物業(yè)小區(qū)樓道燈故障誰修理呢？物業(yè)負(fù)責(zé)維修管轄區(qū)內(nèi)哪些公共設(shè)施呢？下面佰佰安全網(wǎng)就帶大家來了解一下這些物業(yè)服務(wù)小知識。

樓道照明屬于公共設(shè)施，應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)，有物業(yè)的小區(qū)，這筆照明費用就包含在物業(yè)費中；對于沒有物業(yè)的老舊小區(qū)，則該由業(yè)主均攤維修費用。所以，只能是由業(yè)主們自覺維護(hù)。

樓道照明屬于樓體的公共設(shè)施之一，其出現(xiàn)問題，其維修責(zé)任方分下列兩種情況：

1、在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)（電氣工程質(zhì)保不低于兩年），由開發(fā)商責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修；

2、超出房屋建筑工程質(zhì)量保修期，由物業(yè)利用住房公共維修基金進(jìn)行維修。最高人民法院《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》明確規(guī)定公共照明屬于業(yè)主共有。另外，物業(yè)管理條例及物業(yè)收費等相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)管理基本服務(wù)費中已包括對共有設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)收費。因此樓道燈的維修，屬于小區(qū)公共設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)。樓道燈壞了應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。

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