房屋買賣糾紛的案件中，違約金是一大爭議焦點(diǎn)。那么房屋買賣糾紛需要支付違約金嗎?接下來請(qǐng)大家來佰佰安全網(wǎng)了解詳情吧。

房屋買賣糾紛需要支付違約金嗎?小編分析如下：

房屋買賣糾紛當(dāng)然需要支付違約金了，

違約金是守約一方依據(jù)合同約定向違約方索要的賠償。違約金是約定的而非法定的，它的來源基礎(chǔ)是違約引起的請(qǐng)求權(quán)之請(qǐng)求賠償損失。即不管有沒有約定違約金，守約一方都可以依法要求違約一方賠償因違約行為給其造成的損失，而在賠償損失之外是否能主張違約金要看合同約定情況。

但是，違約金并非約定多少就會(huì)被支持多少，實(shí)際被支持?jǐn)?shù)額是基于違約造成的實(shí)際損失，根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條第二款“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄逗贤ā匪痉ń忉尪诙艞l第二款“當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

如果違約方認(rèn)為自身違約，應(yīng)該主動(dòng)請(qǐng)求降低違約金。法官參考哪些因素降低違約金呢?依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決?！?

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