抵押房是開(kāi)發(fā)商為了獲取更多的流動(dòng)資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。那么有抵押的房屋買賣糾紛怎么辦呢?接下來(lái)請(qǐng)大家來(lái)佰佰安全網(wǎng)尋找答案吧。

有抵押的房屋買賣糾紛怎么辦?小編總結(jié)如下：

相關(guān)規(guī)定：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。《物權(quán)法》規(guī)定“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?

但上述法律的禁止性規(guī)定，是對(duì)實(shí)際轉(zhuǎn)讓行為的禁止，即登記抵押的房產(chǎn)不得實(shí)際轉(zhuǎn)讓、不得辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

但是，對(duì)當(dāng)事人簽訂登記抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓合同需要按照上述要求清償債務(wù)或者與債權(quán)人約定債務(wù)清償后，才能簽訂房產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)讓合同。至于房產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)讓合同糾紛，必須以合同法規(guī)定以及糾紛的具體內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商修訂，也可以由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

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責(zé)任編輯:何顯搶